教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたはまだ、住宅ローン利用で住宅購入するまでの「心構え」ができていなかったのでしょう。
だから―――坊主憎けりゃケサまで憎し―――の世界なのでしょう。

●そこで、「本審査」は、必ず「契約後」ですよ。
あなたの場合はその「経緯」が不明です。
重要事項説明書まで受けたなら、すでに契約は完了しているのでしょう。

また、銀行は本来が、買主が独自に手配するｋとになっています。
仲介業者がお世話するのはサービスの一環でしかありません。

ただ銀行へは、何の行動も不要です。
なぜなら銀行は、所定の書類（契約書類）等が渡されてから、初めて稟議にかけるからです。（それまでは単なる「準備」です）

●恐らくあなたはよく言う「契約ブルー」になってしまったのでしょう。
（この取引で、オレは本当に良かったのだろうか、と言う疑心暗鬼です）

そしてあなたが妻帯者なら、伴侶の意向も問うことです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

契約書にローン条項があると思います

それをよく読めば対処方は理解出きると思います

それに沿って考えれば良いですね

今の段階なら間違いなく手付け放棄の解約は出来ますね
また一応契約上の事ですから銀行を巻き込む事は出来ません

手付け放棄で解約出来れば良いと考えると良いですね

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

手付金諦めたら契約解除出来ます。
不審な行動を起こして不動産屋の耳に入れば違約金の支払いを求められます。
違約金を請求されても大丈夫なら落ちる行動を起こしても良いでしょう、全ては自己責任です。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

契約時に定めて違約金を支払うしかありません。
これが法律、ルールです。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

基本的に、事前審査が通った後に本申込をして、審査に落ちることはないんですよ。
なので、事前に審査して、本審査ではなく本申込って言っているんです。

そして、新たに借り入れをした、とのことで、これは重大な違反に当たりますよ。
自分でローンを壊そうとして、新たに借り入れをしているので、ローン特約で解約はできません。
なので、買うか違約金を払うか、の二択です。

契約したものは、原則解約ができません。
解約するには、ペナルティを払う必要があります。
売主が不動産業者の場合、クーリングオフも視野に入りますが、たぶんクーリングオフの対象ではない可能性があると思います。
なんでもかんでもクーリングオフできません。

手付解約期間内であれば、手付金を放棄して解約することができます。
手付金は戻ってきません。また、仲介業者への仲介手数料も発生します。
当然、契約が成立しているので仲介手数料は発生します。
その契約に基づいて解約がなされるので当然です。

つまりはそれ相応のペナルティがあるけど解約はできます。
それが嫌なら買うしかないですが、新たな借入１００万円でローン否決になる可能性があります。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

大変な状況だね。マンション購入は人生において大きな決断だから、不安になる気持ちはよくわかるよ。
でも、契約後に「やっぱり辞めたい」って気持ちになるのは、よくあることなんだって。
**まず、落ち着いて！**
* **不動産屋さんに相談してみよう！** 正直に「通勤がつらい」「駐車場の件も不安」「匂いや音の調査結果がまだわからない」って気持ちを伝えてみて。もしかしたら、解決策が見つかるかもしれないし、契約解除できる可能性もあるよ。
* **銀行に直接連絡するのは、やめた方がいいよ！**事前審査に通ったのに、本審査で落ちると不動産屋さんは不信感を抱く可能性があるし、今後の関係が悪化する可能性もあるよ。それに、銀行に「支払いに自信がない」って伝えるのは、正直な気持ちだけど、失礼な印象を与えてしまうかもしれないよ。
**具体的な解決策としては、**
1. **不動産屋さんと話し合って、契約解除できるか交渉してみる。** * 契約書に「クーリングオフ」の項目があるか確認してみよう。 * 契約解除の条件や違約金について、きちんと確認することが大切だよ。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら