教えて！住まいの先生

Question

Q 現在、借家を月額5万円で賃貸しています。老後の資金も手持ち不安となり、売却したいと思い不動産会社に査定してもらったら、1700万円の査定価格を提示されました。但し、借家人が退去した場合です。

現賃貸の継続の場合は収益物件としての価値として、1300万円ぐらいが限度と言われまた。
現在の賃貸人は20以上住んでおり、明け渡しは言いずらいのですが、この場合退去費用としてはいくら位の費用を相手に渡せばいいのでしょうか、家も古くなり建物の価値はありません、売却する場合は取り壊し予定です。

質問日時： 2024/11/4 15:47:22 解決済み解決日時： 2024/11/5 10:59:17
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Answer 1 · 2024-11-05T10:59:17.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/5 10:59:17

ざっくりですが、100万は用意できる勘定でいいかと

細かく計算すれば、借主が希望の賃貸へ引っ越しできる費用負担
5万円の賃貸を基準に、家を借りられて引っ越しできる金額・・

引っ越し先の賃貸契約費用・引っ越し費用を入れて・・約50万ぐらいを見る
立ち退き費用・迷惑費用など支払う名目はありませんが、不足の費用発生も考えて100万を用意できれば、不動産屋に任せても対応できるかも？です

新しい賃貸へ引っ越し費用を全額対応します・・だと、借主側でゴネても大家の立ち退きに対する誠意としては十分かと思います

もちろん、対応する不動産屋があれば100万用意できるとは言わないように
それぐらいの用意があればいい・・という事です

売買して大家は利益を得る訳ですから
これまで家賃収入もあった中、立ち退きでお金を出したくない・・ケチケチ対応をしていると、先に進まないかもしれません
100万をすべて渡せではなく、これぐらいの予算を組んで立ち退きの交渉をすれば・・・問題はそう出ないかも？です

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/5 10:59:17

ありがとうございました。
大変参考になりました。
対応は不動産屋に任せたほうがいいでしょう、賃貸人とはこれまで懇意にしており、近隣であり、当方で交渉したほうが話がスムーズにいくと思いますが、いかがでしょうか。

Answer 2 · 2024-11-04T15:47:35.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/4 15:47:35

賃貸物件の売却と借家人の退去に関する質問ですね。この場合、借家人に対して適切な立ち退き料を支払う必要があります。

・立ち退き料の金額は一概に決められていませんが、通常は以下の要素を総合的に勘案して決定されます。
- 借家人の年齢
- 賃貸期間の長さ
- 近隣の家賃相場
- 転居費用
- 精神的損害など

・20年以上の長期の借家人の場合、立ち退き料は比較的高額になる可能性があります。年収の1年分以上が目安とされることもあります。

・建物が古く取り壊し予定の場合でも、借家人の立場に立って適切な立ち退き料を提示する必要があります。不動産会社や弁護士に相談して、適正な金額を算出することをおすすめします。

・立ち退き料の金額次第では、収益物件として売却する方が得策かもしれません。売却と立ち退き料の費用対効果を検討する必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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