教えて！住まいの先生

赤ちゃんが居たので、犬の行動範囲を制限する目的として、ゲートを設置していたのですが、その突っ張り棒の影響で
手のひらサイズの穴を開けてしまった、巾木が凹んでしまった。
クラスが剥がれてしまった箇所が2箇所あり。
床がクッションマットだった為張り替えが必要との事で、合計30万請求されました。
金額的にはある程度妥当かと思っていますが、ここからが納得いかないポイントです。
結婚する前に妻が契約していた為、その時に敷金として家賃2ヶ月分の7万円を支払っており、結婚後に会社からの家賃補助等の関係で自分の名義に変更依頼を実施。
オーナーに敷金がどうなるか確認したら、今の時点で現状復帰の見積りしてもいいんだけど？と言われ、帰って来ない旨を伝えられる。仲介の不動産屋にも相談したが、オーナーの意向が優先されるとアドバイスを受け、泣く泣く承知。
そのタイミングで家賃が35000円→65000円に上げられる。
それに伴い、2ヶ月分の家賃を敷金として請求される。
トータルで20万払っているが、退去に伴う現状復帰費用には充てられないと言われる。
犬を買ってるので、1ヶ月分はペットを買う事で無くなり、残りはクリーニング費用で無くなると言われました。
自分が以前住んでいた、同様の1LDKでのクリーニング費用は35000円程度であった。
おまけに65000円にあげたのにも関わらず、現状の貸し出し家賃は38000円となっている。
詳細はもう少し複雑ですが、現状として納得いかないポイントとして以下があります。
・敷金として20万払っているが、それが原状回復費用に全く充てられないと言われた
・クリーニング費用が65000円

これは普通なのでしょうか？
不動産屋に言ってもオーナー自主管理物件なので、ただ仲介してるだけとしか言われません。
何かアドバイスを頂けないでしょうか？