教えて！住まいの先生

Question

Q 長々と質問失礼します。 11/2に賃貸審査を開始し今日で７日経ちました。夫婦で住む予定で保証人もつけ審査し、保証会社さんはアイウッシュ賃貸保証です。本日仲介会社に確認したところ

保証会社、管理会社審査、オーナー審査同時並行にしているが、どの審査もまだ完了しておらず、まだかかりそう
とのことです。
保証会社の本人確認、保証人への連絡も11/2に来ていますが、そんなにかかるものでしょうか？
また管理会社の審査が、審査する人が沢山いて順次対応しているから遅いとも言われました。
そんなに沢山の人が何を調べるのでしょうか（ ; ; ）
また沢山いらっしゃるということは審査も厳しいということでしょうか？
仲介会社さんは保証会社さんの審査も緩めで大丈夫ではないかとのことだったんですが思ったより時間がかかっていて心配です。
ここまで待って落ちるということもありますでしょうか？

補足

入居も即ということで11月の末に伸ばせないか伸ばせるかという話だったんですが
リフォーム完了が長引いているため11月末も厳しいかもと言われたんですが、リフォームが完了していないのに入居を即と記載するものでしょうか？

質問日時： 2024/11/8 12:37:56 解決済み解決日時： 2024/11/8 22:46:28
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Answer 1 · 2024-11-08T22:46:28.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/8 22:46:28

仲介会社の言うことを鵜呑みにしない方がいいですよ。
一般的な審査は、まず保証会社の審査を行い、その後管理会社の社内審査、問題なければオーナー審査となります。
保証会社の審査が問題なければ数日で出て、保証会社が通れば管理会社は余程何かなければすぐ通します。
オーナー審査ですが、オーナーが個人なら連絡がつきにくかったり、都合が合わなかったりすれば、日数が掛かる場合があります。
オーナーが法人なら、法人の決済までに時間が掛かる場合もあります。
保証会社、管理会社の審査も通っていない状態で、オーナーに話を持って行くことはないので、同時審査で進んでいないとか、審査する人が多いとかは、仲介会社が管理会社に確認せずに適当に考えた嘘でしょう。
単純にオーナー審査で時間が掛かっているだけだと思われます。
入居時期についても、管理会社（オーナー）に確認すれば最初から11月末でも厳しいことは分かりますから、仲介会社の事前確認不足です。
管理会社が日・祝日・水曜あたりが定休日であれば、保証会社の審査がすぐ出たとしても、11月5日、7日、8日と実質3日しか実働していないので、そこまで時間が掛かり過ぎている訳ではないです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/8 22:46:28

ありがとうございます！確かにそうですね（ ; ; ）
とりあえずもう少し待ってみます

Answer 2 · 2024-11-08T15:19:37.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/8 15:19:37

空きが出たので即で出したんだけど、退去の中を見てクロスの張替えとか場合によってはキッチン入れ替えとかあと、職人さんの都合とかですぐには無理だったんでしょうね。

居住中ってのもあるから居住中じゃなければ即にします。

で、審査なんですけど大家さんはすぐ回答が来ますけど、審査会社が時間がかかっているのでは？3連休があったので審査会社は3連休はお休みですから

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