教えて！住まいの先生

Q 分譲マンションの下水道管工事について質問です。

現在築40年の分譲マンションに住んでいます。先日管理会社から、階下の部屋をリノベーションするにあたり、天井裏の下水道管（つまり私の部屋の下水道管）も工事したいとの連絡がありました。まだ見積もりを取っている段階とのことですが、工事となると今の部屋で数日間下水道管が使えなくなるとのことでした。こちらとしては通常の日常が送れなくなるのは困る、現段階では返答しかねると伝えましたが、もし工事に同意したら、金額や工事中の生活の保障など、話し合わなければなりません。どういった点に注意し、どういったことを確認をしたらいいのでしょうか？そもそも同意しなければ不具合が生じるでしょうか？詳しい方のご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/11/9 15:10:45 解決済み解決日時： 2024/11/10 11:26:37
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A 回答日時： 2024/11/10 11:26:37

原則、マンションの区分所有者には改修工事に協力する義務があります。

極端な話、貴方がどうしても工事に同意しない場合、裁判を経て強制執行する事になりますが、双方に大きな負担になりますので、通常は管理者が間に入って協議して同意を得る事になります。

ただし義務があるとは言っても、自身に起因しない工事で無条件に許可しなければならない訳ではなく、適切な補償を受けた上で協力する義務に留まりますので、どの程度の工事で自宅をどの程度片付け、どの程度の期間空ける必要があるのか、その期間の代替住居と引っ越しの補償は幾らなのかなどを話し合う事になります。