教えて！住まいの先生

Q Netflixドラマ地面師たちについて教えてください。光庵寺からアンビルに土地を便宜上土地を売ってから、石洋に再度売る計画であったと認識しておりますが、

石洋は、なぜカワイナツミさんとの本人面談や署名が必要なのかが分かりませんでした。

法務局にしてもなんにきても、登記上の所有者で書類を動かしていくと思うのですが、
その場合は、石洋と売買契約を結ぶのはアンビルのため、
アンビルの身元さえ分かればよく、
カワイナツミは、既に土地を手放しているため関係者ではないと思うのですが、

なぜなんでしょうか？

質問日時： 2024/11/9 17:00:39 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/11/9 22:37:57

三為契約じゃないでしょうか？石洋も登記簿を見れば所有権を寺が持ってるのは分かってるので本人確認にこだわるなどストーリー的には問題ないと思います、
寺とアビルの所有権移転が通某虚偽表示であってもやっぱり登記がもらえないと話になりません。

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A 回答日時： 2024/11/9 17:47:47

仰る通り、お寺（A）とアビル（Ｂ）との間で既に土地売買契約が成立しているため、石洋（Ｃ）はＢから土地を買うことになります。
登記はまだＡ名義のため、ＢＣ間の売買は他人物売買となります。
Ｃとしては本当にＢはＡから土地を買えるのかを確認するだけであり、ＣがＡの本人確認をする必要はありません。

考えられるのは下記の2点です。
①買主の地位譲渡契約
ＡＢ間で既に売買契約済みだが、ＢはＣに買主の地位を10億円で譲渡した。
よってＡＣ間の売買となり、Ｃは売主であるＡの本人確認を求めた。
②ドラマ班が不動産取引の素人
原作はこのような内容ではありません。
ドラマを面白くするためにドラマ班があり得ない取引に内容を変更しています。
他にも首を傾げる内容が多いため、②だと思います。
ドラマだと割り切って観る方が良いです。