教えて！住まいの先生
Q 2024年12月に中古住宅を購入し、 そこからリフォームして完了後に引越し予定です。 1月になる可能性があります。
住宅ローンは年末時点で住んでいる（住民票を写す）必要があると知りました。
住宅ローン控除を最大限受けるためには、
12月中に住民票をうつして住みはじめた方がよろしいでしょうか？
住宅ローン控除を最大限受けるためには、
12月中に住民票をうつして住みはじめた方がよろしいでしょうか？
質問日時：
2024/11/10 22:46:47
解決済み
解決日時：
2024/11/12 08:15:26
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 93 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/12 08:15:26
銀行で融資担当しております。
住宅ローン減税は年末時点のローン残高の0.7％が控除額となります。そのため、住宅ローンの残高が多いほど控除額も高くなります。年末に入居すると住宅ローンの返済が1ヶ月程度しかありませんので、控除額が最大限高額になります。 一方、年始に入居すると1年分住宅ローンの返済が行われているため、その分住宅ローン減税の控除額も低くなります。つまり、年末の入居と年始の入居では住宅ローン減税の初年度の控除額が異なるため、なるべく残高を多く残せる年末の入居がお得です。
住宅ローン減税は年末時点のローン残高の0.7％が控除額となります。そのため、住宅ローンの残高が多いほど控除額も高くなります。年末に入居すると住宅ローンの返済が1ヶ月程度しかありませんので、控除額が最大限高額になります。 一方、年始に入居すると1年分住宅ローンの返済が行われているため、その分住宅ローン減税の控除額も低くなります。つまり、年末の入居と年始の入居では住宅ローン減税の初年度の控除額が異なるため、なるべく残高を多く残せる年末の入居がお得です。
回答
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A
回答日時：
2024/11/11 09:26:22
ローン残高と、収入によっては、開始が1年ずれても、変わらない可能性はあると思います。
A
回答日時：
2024/11/11 07:59:53
控除期間に関しては10年なので住民票を移した時点からのカウントなので特に損得は発生しません。
ただ、控除は年末残高に対してなので、まったく残高が減っていない今年の12月と丸1年返済してきた来年12月とでは若干の控除金額の差は発生しますね。
(ただそれでも極僅かな差だと思いますが。)
ただ、控除は年末残高に対してなので、まったく残高が減っていない今年の12月と丸1年返済してきた来年12月とでは若干の控除金額の差は発生しますね。
(ただそれでも極僅かな差だと思いますが。)
A
回答日時：
2024/11/10 23:44:48
おっしゃる通りです
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