教えて！住まいの先生

一般的な分譲マンションで給排水管の【交換】を行うのは
3回目の大規模修繕時です（全てのマンションが行う訳ではない）。
つまり築30年～36年位で交換します。給排水管はマンションの
筐体（コンクリート）に埋めてある状態なので実際は交換が
出来ませんから現実には建物の外側に新たな配管を設置して
そちらを使う（旧の配管は使わない）という手段を取ります。
古いマンションを見ているとそういう工事をしたかどうかは
外観で分かります。新しい配管が最上階から一階まで建物の外側に
設置してあるのが見えますが、外観の悪化を防ぐためにカバーの
ような物で見えないようにしてる所もあります。

築28年だとまだ交換まではやってないマンションがほとんどだと
思いますが、だいたい築20年目位には配管の【更新工事】を
やってる所が多いと思います。この「更新」というのは交換じゃ
なくて現在の給排水管の中に溜まった錆瘤などを除去して
配管の内側に樹脂コーティングを施す工事です。
具体的な内容は、配管内に高圧で細かな砂粒を圧送して
サビなどの汚れを除去する作業で、これを行う事により、
細くなっていた配管内の径が元に戻るので居住室内の
水圧が戻り、一番体感し易いのはシャワーの水圧がだいぶ
上がったね、などの感想が出て来ます。

ただこの更新工事は原則として一回しか出来ないので
2回目を行う時期には更新じゃなくて交換っていう事になります。
そうは言っても交換工事は莫大な費用が掛かるので、2回目も
何とか更新で逃げているマンションも実在はします。

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