教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸の契約について質問です。賃貸に住むのは私自身ですが、契約名義を自分の兄弟にする場合の申請書類などについてです一人暮らしをする為、アパートを借りたいのですが

お恥ずかしながら無職期間があり今現在はフリーターとして働いており収入が不安定な為審査に通らない可能性があるので
3親等以内の兄弟の名義で契約してくれる事となりました。

内見(見に行くのは自分だけです)終わった後にすぐに申込書を提出したいのですが、その場合兄弟はその場に居なければいけないのでしょうか?
私自身が必要書類を持っていけば問題ありませんか?

内見終了後の申込の時点で必要な書類は

契約者(私の兄弟)身分証明書
契約者の収入証明書
契約者の住民票
契約者の印鑑証明書
入居者(私)の身分証明書
入居者の住民票
入居者の印鑑証明書
入居者の収入証明書

で間違いないでしょうか。
教えてください。

質問日時： 2024/11/12 17:56:47 解決済み解決日時： 2024/11/14 11:21:49
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Answer 1 · 2024-11-14T11:21:49.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/14 11:21:49

まず、不動産賃貸借契約において契約名義をご兄弟にする場合、貸主（オーナー、大家さん）の事前承諾が必要です。これは、民法第612条に基づき、賃借人は賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲渡し、または賃借物を転貸することができないと規定されているためです。
貸主の承諾なしに契約名義を他人にすることは、契約違反となる可能性がありますのでご注意ください。不動産仲介業者に最初に相談される際に、申し出ておくべき内容です。（許可しないという貸主（オーナー、大家さん）も多くいると思われますので、物件の選択肢は少なくなることが想定されます。収入が不安定なのであれば、ご兄弟を連帯保証人としてあなたご自身が契約の当事者になることもご検討ください。）

内見についてですが、内見自体はご自身で行っても問題ありません。ただし、申込書を提出する際には、契約者であるご兄弟の同席が求められたり、委任状が必要となる可能性があります。
必要となる書類についても、物件により異なるため、まずはご希望の引っ越し先地域の不動産仲介業者を訪れてご相談されることをお勧めします。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/14 11:21:49

ご回答ありがとうございますm(_ _)m

Answer 2 · 2024-11-12T18:04:43.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/12 18:04:43

あなたの審査をまずやってもらって、通らなかったら兄弟に保証人（または連帯保証人）になってもらう、というのが契約上もスッキリすると思います。

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