教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンの3000万円の仮審査が通りました。現預金は十分あり、住宅ローンは借りるつもりはなかったのですが、還付金の方が多くなるから借りた方がよいと言われ、ローン審査に入りました。

年収は５００万円くらいだと、所得税が少ないので、３０００万円借りても、メリットは出ないような話を聞きました。
具体的にいくら借りれば、メリットがあるのですか？
３５年くらい借りて、ローン控除がなくなると、10年くらいで一括返済するつもりです。

質問日時： 2024/11/12 20:44:38 解決済み解決日時： 2024/11/18 21:09:27
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Answer 1 · 2024-11-18T21:09:27.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/18 21:09:27

一番利口な方法は借り入れは目いっぱいして現金は投資よりも安全な定期預金にすることですね。

今定期預金は0.7％という商品もあります。

仮に借り入れ銀行金利が0.4なら逆ザヤですしそれ以上借入金利が高くても差し引きかなり安く借りているのと同じになります。

減税のうまみと合わせれば借り入れ手数料を考えてもかなり有利です。

ですのであなた様の場合は出来うる限り金利の低い銀行で借り入れて現金は金利の高い銀行の定期預金が良いですね

投資も一つの選択肢ですが知識があっても損するのですから知識がなければ定期預金のほうが安全です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/18 21:09:27

ありがとうございます。
やはりそうかとおもいました。

Answer 2 · 2024-11-13T09:48:20.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/13 09:48:20

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＞具体的にいくら借りれば、メリットがあるのですか？
要は、利息と実際の控除額の差です。
ですので、具体的と言われても、具体的な利息と実際の控除額が不明なので答え様がありません。

また、住ロ控除の方が少ないとしても、3,000万を負担が少なく借りれると言うのが、住ロ控除の関節的なメリットになります。（一括で払える人）
・運用して益を得る事ができますし、、、
・運用しないとしても、手持ち現金があると様々なリスクに対応し易い。

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Answer 3 · 2024-11-12T22:53:33.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/12 22:53:33

認定住宅であれば、金額的にはメリットはありません。
支払を均せる事だけがメリットです。

住宅ローン控除ではなく、投資型減税が使えるので。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1221.htm

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Answer 4 · 2024-11-12T22:11:50.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/12 22:11:50

金利が0.5%以下で借りて源泉徴収税額が１５万円以上あるなら所得税と住民税で控除上限使えるのでメリットはあるでしょう、源泉徴収税額は源泉徴収票を確認下さい。

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