教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン、CIC異動ありについて質問です。長くなります。本人:32歳、年収500万上場企業勤め(正社員) 妻 :32歳年収350万育児休暇中医療関係従事者(正社員)

子供1人0歳

子供が産まれたことを機に戸建てを検討しています、昨年7月頃に某大手HMを通して3カ所へ住宅ローン(ペアローン)の仮審査に申込みました。結果は一社(地銀)から融資額5千万の回答がありました。
戸建てにそこまで本気ではなかったので本契約はしませんでした。

現在、本気で戸建てを考えてて、以前ついてくれてた営業マンの方と話を進めてる中でもう一度仮審査をするところまで来てます。
念の為にJICC、CIC、KSCの開示を申請して確認したところ、CICの方に一件異動があり、保有期限はR7.5月末となってました。

長くなりましたが、質問は以下となりますのでご教示ください。
1:異動があるのにも拘らず、なぜ仮審査に通ったのか(昨年)
2:再度同じ金融機関(地銀)に仮審査を依頼しても通るのか
3:仮審査後の本審査で落ちる可能性はあるのか
4:通らなかった場合、別の地銀などに仮審査をしても同じ結果なのか
5:今回落ちた場合、保有期限(R7.5月末)すぎてから再度申込みしたらどうなるのか

以上となります。

補足

補足です。
勤続年数　本人7年目　妻4年目
現在は他のローンは無し
住宅ローンは4千万の予定

質問日時： 2024/11/13 20:22:39 解決済み解決日時： 2024/11/20 07:27:04
回答数： 2 ｜閲覧数： 365 ｜お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/20 07:27:04

①夫が上場企業勤め、妻が医療従事者という属性のおかげ。
②おそらく通ります。
③事前審査通れば本審査はまず通ります。
④同じでしょう。
⑤同じ銀行(保証会社)なら落ちるでしょう、違う銀行なら通常通り審査されます。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/11/14 03:13:00

あなたの推論どおり銀行により審査は一律ではありません

ですから前回大丈夫だから大丈夫でもありませんしほかの銀行でダメでもそこは大丈夫という事はたくさんあります

また仮審査は固信と支払い能力ですし本審査は物件の担保価値と団信の申告ですから仮審査が通ればあなたの場合はほぼ問題ありません

要は住宅ローンの審査は一律ではないと認識すると良いですね

私のように本物の不動産屋は多くのお客様の融資を手がけていますからイレギュラーは当たり前の世界です