教えて！住まいの先生
Q 都心で投資向けマンションを購入したいのですが、購入後10年くらいは自分で住み、その間は住宅ローン控除を受け、１１年目以降に賃貸として管理会社に渡す、ということは可能でしょうか？
結婚などのライフステージが変わらずに、独身のままであればそのまま住み続ける選択肢も残したい、と思っています。
住宅ローンは、住居用にも投資用にも借りれるものにしなければならないと思いますが・・・
住宅ローンは、住居用にも投資用にも借りれるものにしなければならないと思いますが・・・
回答
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A
回答日時：
2024/11/15 11:18:11
11年目に完済、または借換するのなら可能です。そのまま住宅ローンで契約、転居は止む負えない事情では無いので無理ですね。
なお、投資用ローンとなると、金利はそのまま、という訳には行きません。
なお、投資用ローンとなると、金利はそのまま、という訳には行きません。
A
回答日時：
2024/11/14 08:33:14
構いませんが、都心で控除要件50m²以上を負担するのはキツくありませんか。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm
割り切って、居抜きで買い、居抜きで売るなら、ヤドカリ投資にはなると思います。
売らずに貸しても良いでしょう。
そのあたりはお好きになさって下さい。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm
割り切って、居抜きで買い、居抜きで売るなら、ヤドカリ投資にはなると思います。
売らずに貸しても良いでしょう。
そのあたりはお好きになさって下さい。
A
回答日時：
2024/11/14 06:39:51
可能です。
ただそれをすると結婚して自分の家が欲しい時に住宅ローンが組めない可能性がありますが大丈夫でしょうか？
ただそれをすると結婚して自分の家が欲しい時に住宅ローンが組めない可能性がありますが大丈夫でしょうか？
A
回答日時：
2024/11/14 01:57:57
まずは住宅ローンで借りてお買いになると良いですね
減税が終わった段階であとの事は考えると良いですね
金利そのままで交渉して投資ローンに組み替えるか転勤理由に住み替えるか
いずれにしても後のことはその時考えても遅くはありません
減税が終わった段階であとの事は考えると良いですね
金利そのままで交渉して投資ローンに組み替えるか転勤理由に住み替えるか
いずれにしても後のことはその時考えても遅くはありません
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