教えて！住まいの先生

この手の質問をすると「俺は戸建て派だから！」みたいな回答も来たりしますね。いや、納得してもらうためにどうするか聞いているんですが！という気持ちにもなります。

賃貸VS購入 集合VS戸建ての論争は、根深いですね。
根深い理由はどちらも決定的に良いとも悪いとも言えないからです。もしそういうことがあれば、この世から自然淘汰されて無くなっています。

自分あるいは自分たちにとって、何が大事か次第です。
そのため、ほとんどの場合、どちらかが妥協するしかありません。納得することはないでしょう。

特に「自分の城を持てる」というのは、決定的なところで、なかなかこれを覆すことはできません。理論ではなく気持ちの問題だからです。嫌いなものは嫌い、好きなものは好きです。辛い物がニガテな人に「辛い料理はこんなに優れているんですよ」と言ったところで好きになることはないでしょう。

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認識のズレを埋める
お互いに感情と感覚で話しているところがありますので、お互いに相手のことを理解する段階が必要そうです。


ご主人さまの理由

マンションなら賃貸でいい
→これも気持ちの問題なのでなかなか説得は難しいでしょう
→賃貸の戸建てもありますがご主人さまは区分所有するなら借りてるほうが責任等の面からしても良いだろう（購入するほどの価値を感じない）ということなので、これはどうしようもないところです。

戸建は自分の城になる
→これも気持ちの問題です。マンションでも所有してしまえば自分の領地と考えられる人もいれば、そうでない人もいます。

マンションは揉めると面倒
→地域によっては戸建ての方が近所付き合いが発生します。
→都心かつ住人が多い（タワー型など）ほど隣との関係はよくも悪くも希薄になります。ただこれはマンションか戸建てかではなく、地域柄によるものです。

マンションは騒音問題がある
→そのマンションの価格や質による
例えばタワマンあるいは高級低層マンションの最上階であれば、左右の部屋の音はほぼ聞こえないし上からの騒音もないことになります。戸建ての場合、立地によるでしょう。素材としては戸建てのほうが音が入り込みやすいです。高層階は音を集めやすいですが、防音ガラスや防音対策がしっかりしているマンションなら戸建てより静かになることもあります。

これもはやり場所によるもので、どちらもうるさい場合はうるさいです。

マンションは壁挟んで隣がいるのが嫌
→これも感覚的な話で、気持ちの問題なので説得は難しいでしょう

管理費維持費がもったいない
→共有するため、戸建ての維持よりは安価になります（場所による）
戸建ての場合、自力で積み立てて設備更新をしないとならないので、大体世代交代のときに整備が疎かで基幹設備がダメになってしまうことがあります。その時に大金が必要になるため、焦ることがよくあります。戸建てこそ自衛してすべての設備を自分たちで維持管理しないとならないので、結果的に割高になることがあります。


マンションなんていずれ古団地化してダサくなる
→これは地域によります。戸建てだってデザインは更新されてますから、古い団地（戸建ての団地）などは昭和の香りがします。これはどこでも同じことで、デザインがダサくなっていくのは仕方ないことです。


マンションの集会なんてでたくない
→場所による
戸建てでも未だに強制ドブさらい参加や祭りへの投資強制みたいなのがあるところもあれば、そうでないところもあります。マンションも都心だと集会という集会はほぼなく、構成員が多いマンションだと管理組織に参加しなくてもよいところは多数あります。気楽さで言えばマンションのほうが管理を代行してもらって集会も出ないということもできて良い面もあります。

もちろん戸建てでも都会であれば近所付き合いは限定できます。田舎でも限界集落みたいな団地（建売エリア）だと近所付き合いがないところもあります。


マンションが倒壊した場合、お金が大変なことになり絶対戸建が良い
→マンションは倒壊しません。
倒壊する確率で言えば戸建てが圧倒します。よほど古いマンションでない限り、耐震や免震は戸建てを凌駕し、責任割合も減るのでこれに関してはマンション側に圧倒的メリットがあります。



私のマンションがいいと思う理由
セキュリティが安心
→物件による
強盗件数は減っているので、ニュースサイトが困ってショッキングな強盗団のニュースを連発していますが、被害に遭うかは人次第です。

セキュリティが高いマンションだと被害を最小限にすることができます（監視カメラなども）これらは、自力でやろうとすると自宅に監視カメラなどの防犯対策の費用を講じないとなりませんが、それを共有して使用できるので費用的には有利です。

庭の手入れなどがいらない
→コンクリで埋めれば庭の手入れはほぼ不要です。
逆に庭が自由、という点は戸建ての有利な点のひとつでしょう。

高層階だと景色がいい 希望物件は低層マンションの高層階です。
→これも気持ちの問題であり、お互いに相容れない部分でしょう

学区良し、スーパー、駅近。
→物件によりますが、都心であれば戸建てよりも有利な立地をマンションで確保できることがあります。土地代を考えると都心では土地代の分不利です（ただし財産としては有利）。お金持ちにとってはマンションは可処分が楽という面もあります（上物の経年劣化が遅いなどもあり）

高層階、土がないので虫がわきにくい。
→これは地域によります。70mほどの高さの家でも、風にあおられて虫が飛ばされて入り込むこともあります。しかし、戸建てよりも虫の被害は高さによって軽減されるのは確かです。

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