教えて！住まいの先生

そのような手間などを掛けても、1万円一寸しか変わらないかと、、、

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記載された内容は、手間暇かけても殆ど課税標準には影響しないです。
逆に施主側の費用負担が増えてしまいます。
建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の３年間床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅3000万の家だと、初年度は14万程度です。
また、細かく評価内容を確認したいなら下記を参考に、評価一点当たりの価額は、１円です。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran13/pdf/kaoku.pdf
例えば、鏡が洗面台と離れていると「洗面器」となり、鏡が本体に付いている「洗面化粧台」より課税標準が安い。
課税標準に掛ける固定資産税の税率は、自治体により若干異なることもあるが、ほとんどの市区町村が1.4％の税率を採用しています。
また、都市計画税の税率は最大で0.3％です。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

結論としてはコスパ悪いのでやめた方が良いです。
2期工事にする費用・手間と固都税の差額を比較してもおそらくモト取れないです。

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