教えて！住まいの先生

言葉の定義にこだわりすぎて、不必要なことを無理に突き詰められようとしています。

「純賃料」「純収益」いずれも、それがどのような収支項目であるか明示されていればよく、明示された収支項目が鑑定評価の対象不動産の収益価格を試算する上で妥当な設定であれば、問題ありません。

「理論的に一致するものですか？」のご質問についても、定義上一致すれば一致するし、違うものと定義すれば異なります。

例えば、賃貸ビルの収支を見るときに、設置してある自販機の収入と支出を「純賃料」と「純収益」わけて考えるのか。代行して払っている仮入居のテナント（住宅の場合）の水道光熱費の収支を見るのか、通り抜け費用として収支を見ないのか。そういう個々の収支をどう判断するかの問題です。

厳密さよりも、収支項目が現実の賃貸収支に合致してわかりやすいか、が重要です。

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