教えて！住まいの先生

①、既存建物に二階増築は原則では可能です。その際には基礎地盤下
の地質調査を報告書を求めて、その地盤改良が必要な場合や既存構造
体に法的強度を求めるよりは、建て替えがお勧めが一般には生じます。

②、1981年6月からの申請は、最新の耐震化基準に適合建物を求めら
れています。その後の順次に耐震基準も細かく改正はされています。
また、建設業者の手抜きや瑕疵工事にも対応ができる、特定住宅瑕疵

担保の責任保障法が2007年以降の瑕疵保障保険証のある建物ならば、
総ては地質調査報告書や建築完了の検査済証もあり、建築基準法での
最低基準の安全証明で、最大震度で亀裂でも倒壊はしないはずですよ。

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①
木造住宅で言うと二階部分の増築はほぼ行いません。
行う場合は一階部分の強度の検討を行う必要があります。
一階部分の増築を行うときも場合によっては
既存部分の補強を行うことがあります。

②
1981年6月以降に"着工"された（竣工ではない）建物は耐震基準にこそ適合していますが震度6に耐えられるかどうかはケースバイケースです。
設計上は耐えられる体で作られていますが、
長い歳月の間に腐食やシロアリの被害を受けていれば当然脆いですし、
木造住宅の場合構造のチェックが適当なので、建築基準法での耐震強度があっても実際は弱い建物があります。

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①そんなんするのはビフォーアフターくらいでしょ。普通は壊して２階建つくる。
➁倒壊しないので逃げ出すことはできるけど、半壊判定って感じ

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