教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの残債がある状態で離婚するのですが、家は売却して完済し、あまりを財産分与して別々に賃貸暮らしにする予定です。 引っ越しまでの日数や流れがわからないので教えて頂きたいです。
離婚成立
↓
売買契約・ローン完済
↓
財産分与？
↓
それぞれ引越し
↓
引渡し？
というイメージなのでしょうか。
現状であまりお金に余裕はありません。 購入したいという方がいらっしゃるので、売却の方向になっています。
↓
売買契約・ローン完済
↓
財産分与？
↓
それぞれ引越し
↓
引渡し？
というイメージなのでしょうか。
現状であまりお金に余裕はありません。 購入したいという方がいらっしゃるので、売却の方向になっています。
質問日時：
2024/11/16 22:09:08
解決済み
解決日時：
2024/11/17 18:31:18
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 133 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/17 18:31:18
あなたの場合は確実に離婚することが決まっていれば手続き上はまず家の売却を進めることですね。
手続きとしたら銀行に相談、買主が現金なら問題ありませんが買主がローンを使うのなら不動産屋に仲介依頼することです。
また買主がローンを使う場合は決済場所が問題になりますから今の借り入れ銀行とよく打ち合わせが必要です。
離婚に関しては触れても触れなくても関係ありません。
売却が決まり売却価格が決まれば決済日、引き渡し日までにお互い引っ越し
残金があれば通常は均等に按分して離婚手続きに入ります。
売却に関しての税金は居住用財産の売却ですからほぼかからないと考えてよいですね。
ですからまずは借り入れ銀行と打ち合わせして不動産仲介業者ともよく打ち合わせする
買主がローンを使うならあなたと同じ銀行が理想ですがそれは難しいでしょうね
つぎに売買契約、
引っ越し
残金決済、引き渡し
離婚届で財産分与でよいですね。
離婚届けは特にいつ出しても問題ありませんが住民票などの問題がありますから決済後が良いとは思います。
手続きとしたら銀行に相談、買主が現金なら問題ありませんが買主がローンを使うのなら不動産屋に仲介依頼することです。
また買主がローンを使う場合は決済場所が問題になりますから今の借り入れ銀行とよく打ち合わせが必要です。
離婚に関しては触れても触れなくても関係ありません。
売却が決まり売却価格が決まれば決済日、引き渡し日までにお互い引っ越し
残金があれば通常は均等に按分して離婚手続きに入ります。
売却に関しての税金は居住用財産の売却ですからほぼかからないと考えてよいですね。
ですからまずは借り入れ銀行と打ち合わせして不動産仲介業者ともよく打ち合わせする
買主がローンを使うならあなたと同じ銀行が理想ですがそれは難しいでしょうね
つぎに売買契約、
引っ越し
残金決済、引き渡し
離婚届で財産分与でよいですね。
離婚届けは特にいつ出しても問題ありませんが住民票などの問題がありますから決済後が良いとは思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/17 18:31:18
ありがとうございます！
参考になりました。
回答
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A
回答日時：
2024/11/16 23:14:52
離婚の成立
銀行と協議、売買価格の設定。任意売却の不動産屋の斡旋。
不動産屋と媒介契約
一ヶ月後ぐらい
それぞれ引越し、
状況によってはある程度のリフォーム。
空家になってから、広告販売活動開始。
だいたい3ヶ月から半年ぐらい。
売買契約。
その一ヶ月後ぐらい
決済引渡し。ローン完済？ 分割協議。
ローン完済に？をつけたのは完済できないことが多いからです。築年数と売買価格によりますが、完済できないことが多いからです。
残債はたいてい旦那が払いますね。
パターン的に多いのがこれです。
銀行と協議、売買価格の設定。任意売却の不動産屋の斡旋。
不動産屋と媒介契約
一ヶ月後ぐらい
それぞれ引越し、
状況によってはある程度のリフォーム。
空家になってから、広告販売活動開始。
だいたい3ヶ月から半年ぐらい。
売買契約。
その一ヶ月後ぐらい
決済引渡し。ローン完済？ 分割協議。
ローン完済に？をつけたのは完済できないことが多いからです。築年数と売買価格によりますが、完済できないことが多いからです。
残債はたいてい旦那が払いますね。
パターン的に多いのがこれです。
A
回答日時：
2024/11/16 22:21:48
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