教えて！住まいの先生

一概には言えません。
何故なら、最大のポイントとして特殊清掃が必要か否かの次元に言及がないからです。

毎朝ラジオ体操をしているお爺さんが居て、昨夜は姿を見たのに『あれ？今朝は出てこないな？』と午前7時に玄関を開けたら、お爺さんはベッドの上で冷たくなっていた。こんなレベルなら特殊清掃も不要だし、次期入居者に対して心理的瑕疵の有無についても言及は不要だから、ほぼ（爺さんが壁に穴を開けていたなどがあれば払うことになる）1銭も払わなくていい。

逆に、異臭がするなどから孤独死を発見し、警察が検死をしたら死後1か月以上だった場合、床への体液の沁み出しや壁材などにまで腐敗臭も沁みているだろうし、特殊清掃はおろか、一旦全てスケルトンにすることを要するなどでは、その費用に加えて心理的瑕疵ありとして賃料の減額分迄負担することになるので、かる～く数百万円以上になります。

無論、連帯保証人などに極度額の設定があればその額まで。

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