教えて！住まいの先生

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今の生活費がいくらくらいで、いくらくらいを出せるか
それを検討すべきかなと思います。

気になるハウスメーカーの営業担当をつけて、ローンの支払いシュミレーションを出してもらってそれをみて、今の家賃や生活費と比較。
かつ今の暮らしがその額払ってきつくないのかも検討しながら、家づくりを考えていくとよいのかなと思います。

サイト内お問い合わせからも気軽にご相談も受け付けています。
よければぜひ＾＾

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長い間、６倍は安全圏、７倍はやべぇって言ってましたが
昨今の物価上昇で７倍はOK、８倍はやべぇってことになってます。

本当のところは年収の６倍までにしたいよね

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年収の８倍までは融資する金融機関が多いですが、「貸してもらえる額」と「返せる額」は違います。
８倍は破綻への道まっしぐらです。

600万円の人の手取り月収は約40万円です。
ここから返済以前に将来への貯蓄が大事です。

・木造住宅の寿命は40年くらいです。40年後が90歳を超えている場合はともかく、そうでなければ将来もう１軒建て替えなければなりません。そのときはローンではなく一括支払いになるので、そのための貯蓄が必要です。

・お子さまがいらっしゃる場合は１人あたりの養育費、教育費の平均は2000〜4000万円です。（私立か公立かで差があります）

・老後資金

そうなるとお子さまがいらっしゃらなければ10万円、いらっしゃれば20万円は最低毎月貯蓄が必要です。

するとこの時点で手取りは20〜30万円となり、その中で生活と住宅ローンの返済をしていかなければなりません。

年収５倍の3000万円の場合
（頭金・ボーナスなし、変動金利0,5パーセント、35年返済）
月の返済額：77,875円

年収６倍の3600万円の場合
（頭金・ボーナスなし、変動金利0,5パーセント、35年返済）
月の返済額：93,450円

年収８倍の4800万円の場合
（頭金・ボーナスなし、変動金利0,5パーセント、35年返済）
月の返済額：124,600円

５倍の3000万円でも、貯蓄を差し引いた額が30万円なら20万円くらいで生活はできますが、新車を買うとかになるとちょっと厳しいですし、貯蓄を差し引いた額が20万円なら残りは12万円くらいなので食費を3万円に抑えても厳しいでしょう。

これが年収の８倍となると破綻への道まっしぐらというのもご理解いただけると思います。

住宅価格が高騰し、3000万円では建売でもなかなか買えない時代になってきましたが、例えばこういう住宅で土地をうまく探せば2500万円くらいに抑えることもできます。（この家は自由設計の注文住宅です）
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/37

なお、2025年4月以降に建つ家は、現在の最高等級の省エネ性能を義務付けられるため、すべての住宅の価格はまた上がりますので早めにご検討されたほうがいいとは思います。

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家族構成が不明ですが、子供がいないならば3500～4000万までギリギリ可能と思います

子供を考えているなら3000万ぐらいに抑えないと厳しいと思いますね

子供がいる場合、今後の昇給を考えても生活費の上昇率と同程度になる可能性の方が高いです
現状の収入で楽に暮らせる程度の返済に抑えておく方が無難です

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余裕を持って返済したいなら3,500万円以下、頑張って節約するなら4,000万円くらいかなと思います。

うちは夫30歳年収700万円の時に、2,900万円の駅歩10分3LDKSの建売を買いました。35年ローンで月々の返済額は8.6万円くらいです。
ギリギリ定年で払い終わりますが、できたら繰上げ返済したいと思っています。

今は住宅が値上がりしているので、私たちが今買うなら予算を3,500万円にすると思います。

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生活費の比重が各家庭で大きく違うので、年収だけで判断は出ません。
単純に生涯収支を出してみたら？

収入
・年収✕定年までの年数
・退職金

支出
・家賃と貯蓄を除いた生活費（食費、服飾費、光熱費、遊行費等）支払全額 ✕定年までの年数
・教育費用 子供一人当たり2000万
・車家電等の大き目の出費
・旅行等のイベント費用

収入ー支出ー老後資金＝住宅予算上限（購入価格+メンテナンス費用+固定資産税）

こんな感じで。

複数の人にやらせたことがありますが、年収500万30歳の方は上限8000万って出たり、年収800万40歳の方は上限3000万って出ました。
もちろん家族構成などの違いはありますが、日常の生活費で随分変わりますね。

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1K643IR

特にその様な基準はありません。

年齢・家族構成・家計・貯蓄・考え方・etc…
年収が同じでも、家に充てれる金額は人それぞれ。
ですので、当然ですが皆さん試算します。

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年収の8倍までっていうのはなんかよく聞く

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