教えて！住まいの先生

家族構成は確定してますか？
そこが決まってないとライフプランがブレブレになっていきますよ。

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基本的に注文住宅でフルローンは無理です。
土地を買う時の手付金や登記費用、建物の側の契約金程度は最低でも手持ちが必要です。
着手金や中間金などは借入する銀行がOKならつなぎ融資で支払えますが、ネット系などはそもそもつなぎ融資がありません。
弊社でもフルローンでというお問い合わせは多々ありますが、全て断っています。
フルローンするなら売買で済む建売りや中古購入しかないと思いますよ。

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職業柄いろんな場所や土地柄をみますが、大阪の郊外でしたら河内長野や大阪狭山あたりが、都心まで電車30分以内で行けるのに駅近でも土地が安いです。
どちらも犯罪発生率は府下最下位争いの市です（つまり犯罪発生率が低い）
土地が安い理由、犯罪発生率が低い理由はつまるところ田舎だからですが、両市とも教育熱心で子育て支援のある市ではあります。
1500万〜くらいでそこそこの広さの整地された宅地または中古付が手に入ります。
ですが、このレベルの、のどかな市あたりでも広い土地で1000万前後で売っていたら少し警戒したほうがいいと思います。
山付きとか、川沿いとか、元沼地とか、道路が狭い等あるかもしれません。
購入時は検討している町のハザードマップも見比べてみたらいいですよ。

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このままの共稼ぎが続き、収入が安定しているなら大丈夫ですが、これから妊娠、出産、育児到着で奥様が働けなくなったり、収入が減少した場合は厳しくなるかもしれません。

新築にあたり諸費用、引越代、新居のカーテン、家具等も必要になります。

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安い土地には理由があります。
ハザードマップ見ましたか。
学区は見ましたか。
犯罪率はどうですか。（犯罪率は誤謬が起きやすいのでご注意を）
バスや駅の便はどうでしょうか。
下水は引けるのですか。
前の道は4m以上ありますか。

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郊外といえど、大阪で土地1000万円は相当厳しいです。
土地2000万円にして、建物2500万円にすればいいと思うよ

建築士なら知り合いの工務店とかあるでしょ
安めの工務店なら2500万円でもぜんぜんいける
35坪で長期優良住宅で2500万円ぐらいに収まります。
ただ結構、建売仕様にはなるけどね
フローリングはシート系フローリングとかね
無垢とかにこだわりだすと足りなくなる

住宅展示場にあるハウスメーカーだと絶対に無理です。

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