教えて！住まいの先生
Q 中古戸建てを住宅ローンで組むときに 建築基準法の接道義務を満たしていない再建築不可の物件は審査通らないですか？
回答
6 件中、1～6件を表示
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A
回答日時：
2024/11/21 18:31:33
らしいですいませんが。
数年前に再建築不可の戸建を一瞬検討したことがあります(諸々あり購入しませんでしたので本当のところはわからない部分もあるのですいませんが)
その家は兵庫県で震災特例で建築された接道義務を満たしていない物件でした
ただ、きちんと最近もリフォームされており、売主側の不動産業者も私側の不動産業者もこの物件はフラット35でなら可能(銀行は無理)と言っていました(決してフラット35でなら再建築不可物件が審査通るという意味ではありません)。物件による部分はあるのかなと思います。ただ、基本的にはほぼ無理かとは思います
数年前に再建築不可の戸建を一瞬検討したことがあります(諸々あり購入しませんでしたので本当のところはわからない部分もあるのですいませんが)
その家は兵庫県で震災特例で建築された接道義務を満たしていない物件でした
ただ、きちんと最近もリフォームされており、売主側の不動産業者も私側の不動産業者もこの物件はフラット35でなら可能(銀行は無理)と言っていました(決してフラット35でなら再建築不可物件が審査通るという意味ではありません)。物件による部分はあるのかなと思います。ただ、基本的にはほぼ無理かとは思います
A
回答日時：
2024/11/21 17:09:19
住宅会社勤務です。
接道義務を満たしていない物件はまず通りません。
住宅ローンは購入する物件を担保に融資する商品です。
再建築不可ということは不動産の価値としては無価値に等しいですから、そもそも担保にすらならないというのが銀行考えになるんですね。
そのため、担保がない状態と等しく扱われますから、借りるとしたら無担保の金利がめちゃくちゃ高い他のローンを検討する形になると思います。
接道義務を満たしていない物件はまず通りません。
住宅ローンは購入する物件を担保に融資する商品です。
再建築不可ということは不動産の価値としては無価値に等しいですから、そもそも担保にすらならないというのが銀行考えになるんですね。
そのため、担保がない状態と等しく扱われますから、借りるとしたら無担保の金利がめちゃくちゃ高い他のローンを検討する形になると思います。
A
回答日時：
2024/11/21 11:03:55
（元）不動産会社経営の宅建士です。
再建築不可の物件なら、通るも何も住宅ローンなど対応すらしませんよ。
なぜなら、預金者の大切な資金を、再建築不可物件に融資などあり得ないからです。
銀行法の内容は知りませんが、恐らく「預金者保護」の観点から、
欠陥物件・再建築不可物件･･･････などは、最初から受け付けないように法規定されているはずです。
再建築不可物件の多くは「接道義務」を果たしていないのです。
建築物はすべて、「間口２ｍが４ｍ道路に接続」する必要があるのです。
再建築不可の物件なら、通るも何も住宅ローンなど対応すらしませんよ。
なぜなら、預金者の大切な資金を、再建築不可物件に融資などあり得ないからです。
銀行法の内容は知りませんが、恐らく「預金者保護」の観点から、
欠陥物件・再建築不可物件･･･････などは、最初から受け付けないように法規定されているはずです。
再建築不可物件の多くは「接道義務」を果たしていないのです。
建築物はすべて、「間口２ｍが４ｍ道路に接続」する必要があるのです。
A
回答日時：
2024/11/21 09:03:06
A
回答日時：
2024/11/21 00:26:37
A
回答日時：
2024/11/21 00:18:14
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