教えて！住まいの先生

Q 大規模排水管・汚水管工事について築40年の大型分譲マンションに居住。 10年前、中古購入時に内装をフルリフォームし床下の配管なども新しくしました。

今回表題の工事を行うことになり工事業者が事前調査で来たのですが大型マンションのせいなのか、各階の配管関係がトイレ室の壁、クローゼット内の壁側に通ってるとのこと。
しかし現在点検口はありません。
（購入した時？リフォーム時？なのか記憶がないのですが室内に点検口無し。）

業者の説明では分譲当時は点検口があり写真を見せられ潰さないようにとマンション規定にもある説明を受けましたがよ私は全く知らず初めて聞きました。

そこで今回、トイレ内、クローゼット内に点検口を開けると言われたのですがこちらは強制的に指示通りにさせないといけないのでしょうか。
工事業者には空けないままでは全室工事がストップしてしまい大変なことになると説明されております。

どのような対応をしたら良いのかご教授いただきたく質問しました。

特にクローゼット内に点検口など空けられたら匂いなど不衛生でしたくありません。

よろしくお願い致します。

質問日時： 2024/11/23 23:44:55 回答受付中残り時間： 4日
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回答

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A 回答日時： 2024/11/24 00:25:20

それは専有部とはいえマンション規約に明記されているなら新たに点検口を設けなければならないでしょうね。質問にも書かれておりますが、それが無いと共用配管にアクセス出来ないので主さま以外の階の住人に迷惑がかかる事になります。

仮に設置を拒否し続け将来排水管の漏水事故が起これば全額主さまの個人負担になるケースです。

>>特にクローゼット内に点検口など空けられたら匂いなど不衛生でしたくありません。
どのへんが不衛生なんですかね？「排水管」というイメージで書いているのなら間違った認識です。排水管は密閉されているので臭いや内部の物が漏れる事はありません。本当に漏れていればそれは「事故」です。

不衛生具合で言うなら「浴室の排水口（髪の毛が溜まる所）、台所の排水カゴ、洗面台の排水口、トイレの便器、トイレで男の尿がはねた床」これらは直接室内に接しているので数十倍不衛生ですよ。