教えて！住まいの先生

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Q 売却意志がない不動産会社に勝手にレインズ登録されたことについて 教えていただきたいです！ 長年、アパートの賃貸で取引がある有限会社の不動産会社に

専属専任媒介契約も専任媒介契約もしておらず、
その不動産会社に売却の意思すら伝えたことがないのに
その不動産会社の賃貸のＨＰに載っているの私のアパートに「レインズ掲載」と
書いてありました。

売却の意志すら伝えず、契約もしていないのに勝手に不動産会社が、
レインズに登録しても問題はないのでしょうか？

先日の電話でアパートで借主がリフォームする賃貸の方法のことを
尋ねるとその不動産会社は「アパートで借主がリーホームするのは無理、
売却するなら〇〇〇万円で」と売却の意志も伝えていないのに
売却の金額を言ってきました。

私は「色々な不動産会社から売却してもらいたいと依頼がきているので
一番高い金額を言ってくれた会社に売りたい」と言いました。

すると相手は「今までの賃貸での信頼関係があるのに他の不動産会社に売られるのは、
悲しい」などと言っていてそこからその不動産会社の賃貸のＨＰに
急にレインズ掲載と書かれるようになりました。

〇「レインズ掲載」と書いてあるということはこの不動産会社が
勝手にレインズに登録したと認識して間違いないでしょうか？
〇この不動産会社が勝手にレインズに登録しても問題がないのか
〇問題があればどうすれば解決するのか
〇この有限会社の不動産会社が勝手にレインズに登録したことで
他の不動産会社に売ることが出来なくなる可能性があるのかどうか

とても困っているので上記のことを教えていただけると大変うれしいです。

お忙しい所お手数をお掛けして申し訳御座いませんが、
どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時： 2024/11/24 02:41:20 回答受付中 残り時間： 6日
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 41 ｜ お礼： 250枚
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A 回答日時： 2024/11/24 09:59:48
別にあなたに不利益となることはありません。

その前に、本当にレインズ登録されているのか、そこを確認しなければ、難癖を付けて、勝手に妄想しているのと同じです
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A 回答日時： 2024/11/24 09:01:37
そもそもレインズ登録には？
「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専任専属媒介契約」
いずれかの契約書面が条件です。
無断で登録は違法に当たります。

各自治体には宅地建物取引業者を管轄する窓口が有ります。
そこに相談しましょう。
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A 回答日時： 2024/11/24 03:03:52
おそらく言葉の捉え方で売却を希望していると考えレインズに載せたと考えられます

言った言わないの議論になりますが専属や専任ではレインズに掲載する義務はありますが一般媒介でもレインズには載せることは可能です

普通売主の承諾は最低でも必要ですが相手が売る意思があったと勝手に判断した場合は仕方ありません
相手に言ってレインズ掲載を止めるしかありませね
またレインズの場合取引態様は必ず入れますから一般媒介の場合は他の業者に重ねて販売依頼は出来ますね
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