教えて！住まいの先生
Q 古家付き土地の売却について 以前も質問させて頂きました。その節はありがとうございました。
古家付き土地の売却ですが、仲介が一番高く売れるの回答を頂きました。説明不足だった為、再度質問させて頂きます。
今現在、女性、50代、シングルでパートで働いております。膝が悪く、手術適用ですが、立ち仕事をしており、そのパートも自分の体調でいつどうなるか分からない状態です。貯蓄はなく、医療費もかさみ、家や家電も修繕が必要な頃合いの為、売却に踏み切りました。測量は、境界線がハッキリしない為、必ず必要です。仲介で半年待つ間、膝も生活費も持つのか?の状況です。なので、買い取り保証を検討していました。ただ、3ヶ月売れなければ買取なので、最初の売り出し価格が、私の思ってる価格より高いので(もちろん、下げれば買取価格も下がります)3ヶ月では、売れないと素人が勝手に思ってます。即買取の方が、価格は高いし現金払いです。
お金がない為、客観的な判断が出来ないです。売却後は賃貸の予定です。即買取か、3ヶ月チャレンジ価格に見える価格で販売か、どうしたらいいと思いますか?
今現在、女性、50代、シングルでパートで働いております。膝が悪く、手術適用ですが、立ち仕事をしており、そのパートも自分の体調でいつどうなるか分からない状態です。貯蓄はなく、医療費もかさみ、家や家電も修繕が必要な頃合いの為、売却に踏み切りました。測量は、境界線がハッキリしない為、必ず必要です。仲介で半年待つ間、膝も生活費も持つのか?の状況です。なので、買い取り保証を検討していました。ただ、3ヶ月売れなければ買取なので、最初の売り出し価格が、私の思ってる価格より高いので(もちろん、下げれば買取価格も下がります)3ヶ月では、売れないと素人が勝手に思ってます。即買取の方が、価格は高いし現金払いです。
お金がない為、客観的な判断が出来ないです。売却後は賃貸の予定です。即買取か、3ヶ月チャレンジ価格に見える価格で販売か、どうしたらいいと思いますか?
回答
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A
回答日時：
2024/11/26 10:38:46
（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産の売却は、買うより１０倍以上、難しいとされています。
そして「業者の買取」などは、安いのが当然です。
なぜなら彼ら業者は、「仕入れ」になるからです。
いわば建売会社などはその典型ですが、安く仕入れて新築にし、新築物件として販売するので高く売れるのです。
そこで文面では、あなたは子孫もいないように見受けられますので、
いっそのこと、住戸の「リースバック」を検討したらどうでしょう。
私は「リース････」は関係したことがないので、推測になりますが、
オフィス器材などでは利用した経験があります。コピーリースなど。
そうすると、一旦、リース会社へ売却して、そこからリース料を払うだけで、所有も居住もそのままで、他界時にリース会社の所有になる、
と言うようなＣＭです。
利用だけならそのように自宅を対処しておいて、売却金を自由に使った方が良いかと思われます。
●なお、リース会社はＣＭで理解おレベルです。
不動産の売却は、買うより１０倍以上、難しいとされています。
そして「業者の買取」などは、安いのが当然です。
なぜなら彼ら業者は、「仕入れ」になるからです。
いわば建売会社などはその典型ですが、安く仕入れて新築にし、新築物件として販売するので高く売れるのです。
そこで文面では、あなたは子孫もいないように見受けられますので、
いっそのこと、住戸の「リースバック」を検討したらどうでしょう。
私は「リース････」は関係したことがないので、推測になりますが、
オフィス器材などでは利用した経験があります。コピーリースなど。
そうすると、一旦、リース会社へ売却して、そこからリース料を払うだけで、所有も居住もそのままで、他界時にリース会社の所有になる、
と言うようなＣＭです。
利用だけならそのように自宅を対処しておいて、売却金を自由に使った方が良いかと思われます。
●なお、リース会社はＣＭで理解おレベルです。
A
回答日時：
2024/11/26 05:18:18
買取は仲介の半値程度ですよ。
お金を捨てるようなものです。まぁ、ヤフオクで現金買うような人も居るのでどうしてもお金に困っているなら買取してもらえば良いですよ。
あと、測量は必要ないです。
不明瞭なら、隣人と話し合って決めた線を明示すれば良いだけです。
そのことからもだまされているのではないかと推察します。
複数の不動産屋に現状優姿で、契約不適責任免責の条件付きで売りたい、と言って下さい。
費用は売れるまでは一切かかりません。
お金を捨てるようなものです。まぁ、ヤフオクで現金買うような人も居るのでどうしてもお金に困っているなら買取してもらえば良いですよ。
あと、測量は必要ないです。
不明瞭なら、隣人と話し合って決めた線を明示すれば良いだけです。
そのことからもだまされているのではないかと推察します。
複数の不動産屋に現状優姿で、契約不適責任免責の条件付きで売りたい、と言って下さい。
費用は売れるまでは一切かかりません。
A
回答日時：
2024/11/25 21:10:35
借金しても仲介で売るのが一番です。売れる物件なら必ず売れます。一般媒介での契約で2~3社と契約すると良いでしょう。3か月ぐらい経過して売れないならその時は買取屋でもいいかと思います。不動産を高く売るコツは待つだけの資金がないと思われないようにすることです。
A
回答日時：
2024/11/25 14:42:13
少し「買取保証」についての理解が甘いかなと思います。
買取保証とは仲介会社が「精一杯高く売却できるように努力して､それでも売れなければ､その仲介会社が損をしてでも泣く泣く買い取らせていただきます」というようなものだと勘違いしてませんか？
実際の不動産業界では､そんなことはあり得ません。
損をしてまで買い取るなんて業者として､あり得ないのです。
買取価格は初めから損をしない、逆にいうと大儲けができる価格に設定されてます。
つまり､初めから安く買い叩くのが狙いですから､実際の販売活動なんてしません。
時間をつぶし､最終的には安く自社で買い取る・・・という流れになります。
「買取保証」なんて言葉に騙されてはダメですよ。
買取保証とは仲介会社が「精一杯高く売却できるように努力して､それでも売れなければ､その仲介会社が損をしてでも泣く泣く買い取らせていただきます」というようなものだと勘違いしてませんか？
実際の不動産業界では､そんなことはあり得ません。
損をしてまで買い取るなんて業者として､あり得ないのです。
買取価格は初めから損をしない、逆にいうと大儲けができる価格に設定されてます。
つまり､初めから安く買い叩くのが狙いですから､実際の販売活動なんてしません。
時間をつぶし､最終的には安く自社で買い取る・・・という流れになります。
「買取保証」なんて言葉に騙されてはダメですよ。
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