教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、機関が終わり次第？―――と言うのは３か月程度を経過しているのですね？

それならそろそろ「有名物件」・「塩漬物件」になっている可能性があります。

また、専任媒介で３か月？―――ならその仲介業者は、恐らく「売買仲介」など経験がないかも知れません。
一般の不動産屋さんは、「賃貸仲介・管理」が主で、「売買仲介」は経験がないことが十分にあります。

そして不動産は、その価格によっては売却依頼後「即日～１週間程度」で水面下で取引されることが多いのです。

不動産業者は、法的ネット「レインズ」（全国）にて毎日、膨大な新鮮物件が売りに出されているからです。

３か月経過してまだ売れないなら、明らかに「高い」のです。
法律も、「３か月で売りなさい」（売れる）と規定しているのは、それが通常だからです。

〇か月などの長期になれば、各社が「まわし物件」・「比較物件」として、
本命物件との「差」を裏付けるために利用しているかもしれません。
（この物件なら「あの（本命）物件の方が良いでしょ？など」）

地方の物件なら、売却依頼は大手業者の方が良いかもしれません。
全国に支店があり、かつ「売買仲介」にも詳しいはずだからです。

また、出してから半年など経てば、誰も見向きもしないので、一旦、
「売りヤメ」にして半年ほど空白期間をおいてから、再度、今度は
売却価格を極論すれば現価格の２０％程度、下げて出したらよいかもしれません。

現在、全国で「空家９百万戸」とも称されているのです。

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