教えて！住まいの先生
Q 土地建物売買取引について、お詳しい方教えて下さい。 抵当権ありと無しの両方のケースです。 実家残ローンを、私の住宅ローンに組込んだまま、 実家の売却は出来ますか？ ローン名義は私です。
銀行でそのローんを組みました、事情も銀行に話しました。
ご教授いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
ご教授いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/11/25 18:08:51
解決済み
解決日時：
2024/11/26 14:14:04
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 45 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/26 14:14:04
銀行で融資担当しております。
実家残ローンを、私の住宅ローンに組込んだまま、 実家の売却は出来ますか？
見分け方は簡単です。
実家に抵当権が残っていれば、売却は出来ません。
抵当権が抹消されていれば、売却可能です。
お話から察するに、貴方のローンに実家の残高を組み込んで実家のローンの抵当権は抹消されていると思われます。
従って売却可能である可能性が高いです。
貴方のローンに対して、貴方の家だけで担保が足りない場合には、実家も抵当権に入っている可能性もあります。
その場合には売却は不可能です。
貴方のローンの契約書の中から抵当権設定証書を探して確認してみて下さい。
そこに貴方の実家が入っていれば売却出来ません。
入っていなければ売却可能です。
実家残ローンを、私の住宅ローンに組込んだまま、 実家の売却は出来ますか？
見分け方は簡単です。
実家に抵当権が残っていれば、売却は出来ません。
抵当権が抹消されていれば、売却可能です。
お話から察するに、貴方のローンに実家の残高を組み込んで実家のローンの抵当権は抹消されていると思われます。
従って売却可能である可能性が高いです。
貴方のローンに対して、貴方の家だけで担保が足りない場合には、実家も抵当権に入っている可能性もあります。
その場合には売却は不可能です。
貴方のローンの契約書の中から抵当権設定証書を探して確認してみて下さい。
そこに貴方の実家が入っていれば売却出来ません。
入っていなければ売却可能です。
回答
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A
回答日時：
2024/11/26 10:26:32
A
回答日時：
2024/11/26 04:38:01
ざっくりですが、金融機関等の抵当権が付いていない場合は可能です
A
回答日時：
2024/11/26 00:34:11
少しお聞きしたいのですが実家の所有者と実家のローンの借入者はどなたですね
A
回答日時：
2024/11/25 18:28:46
実家残ローンを私の住宅ローンに組込んだままというのはどういう事でしょうか？
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