教えて!住まいの先生
Q 賃貸物件の審査で保証会社は通ったのに管理会社から落とされました。 再審査で家賃一年分前払いや、敷金礼金をプラスで払うなどの交渉して通る可能性ありますか? とても人気物件で都心部にあります
回答
5 件中、1~5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時:
2024/11/26 17:11:21
ないです。
理由は管理会社にしか分かりませんが、建物運営の方向性や基準に達していないので。
その物件に関しては100%無理ですが、その会社が管理している他の物件なら通る可能性はゼロではないです。
業界のことを知らない意識高い系の人がよく言う、家賃の一括払い(オーナーにとって不利益あっても利益なし)とか敷金礼金上げるとか・・・そもそもそれでなんとかなるレベルなら今の時点で審査通ってます。
なので金の話じゃないと思いますよ。
金積んで何とかしようとか、管理会社が大手になればなるほど不可です。
理由は管理会社にしか分かりませんが、建物運営の方向性や基準に達していないので。
その物件に関しては100%無理ですが、その会社が管理している他の物件なら通る可能性はゼロではないです。
業界のことを知らない意識高い系の人がよく言う、家賃の一括払い(オーナーにとって不利益あっても利益なし)とか敷金礼金上げるとか・・・そもそもそれでなんとかなるレベルなら今の時点で審査通ってます。
なので金の話じゃないと思いますよ。
金積んで何とかしようとか、管理会社が大手になればなるほど不可です。
A
回答日時:
2024/11/26 14:54:20
通る可能性はないと思います。
下記のどれかでNGになっていると思います。
保証会社の審査以外にも、賃貸管理会社や大家も審査して、
入居不可と出す事があります。
◎確認内容
・キチンとした挨拶が出来るか
・笑顔がでるか
・タトゥーは無いか
・服装身なりがキチンとしているか
・質疑応答がキチンとできているか
・丁寧な書き方で綺麗な字か
・礼金敷金を無しにしろとか無理難題を言ってないか
・家賃を安くしろと言ってないか
・仲介手数料を安くしろと言ってないか
・緊急連絡先も用意できないか
・短い期間で引越しを繰り返していないか
・勤務年数が短いか
・直近一年間何故無職だったか
・キチンと毎月家賃を支払えそうか
下記のどれかでNGになっていると思います。
保証会社の審査以外にも、賃貸管理会社や大家も審査して、
入居不可と出す事があります。
◎確認内容
・キチンとした挨拶が出来るか
・笑顔がでるか
・タトゥーは無いか
・服装身なりがキチンとしているか
・質疑応答がキチンとできているか
・丁寧な書き方で綺麗な字か
・礼金敷金を無しにしろとか無理難題を言ってないか
・家賃を安くしろと言ってないか
・仲介手数料を安くしろと言ってないか
・緊急連絡先も用意できないか
・短い期間で引越しを繰り返していないか
・勤務年数が短いか
・直近一年間何故無職だったか
・キチンと毎月家賃を支払えそうか
A
回答日時:
2024/11/26 14:35:50
審査結果の内容次第です
大家がダメなのか管理会社がダメなのか何がダメかわかりませんが
可能性はありますよ
家賃一年分前払いはうま味がないので
家賃アップや
礼金多く払うは交渉はありでしょう
相手も人なので利益あるなら交渉のテーブルに着くことはあります
大家がダメなのか管理会社がダメなのか何がダメかわかりませんが
可能性はありますよ
家賃一年分前払いはうま味がないので
家賃アップや
礼金多く払うは交渉はありでしょう
相手も人なので利益あるなら交渉のテーブルに着くことはあります
A
回答日時:
2024/11/26 14:26:24
賃貸物件の審査で保証会社は通過したが管理会社で落とされた場合、再審査で家賃の一年分前払い、敷金礼金の増額を提案することで通る可能性はあります。特に都心部の人気物件では、交渉が有効な場合もあるため、早めに仲介業者に相談することが重要です。ただし、管理会社の方針によるため、結果は保証できません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120821216
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342988143
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10278728730
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11258529201
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14296667539
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120821216
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342988143
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10278728730
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11258529201
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14296667539
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時:
2024/11/26 14:26:23
賃貸物件の審査で落とされた場合、再審査で条件を提示して交渉する余地はあります。ただし、管理会社側の判断次第なので、必ず通るとは限りません。
・家賃の前払い
・敷金や礼金の増額支払い
・連帯保証人の追加
などの条件を提示することで、再審査を受け入れてもらえる可能性は高まります。ただし、人気物件の場合は他の応募者もいるため、管理会社が条件を飲む保証はありません。
最終的には管理会社の判断に委ねられますが、落胆せずに交渉の余地を残しておくことをおすすめします。条件を整えた上で、丁重に再審査の機会を求めてみることが賢明でしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・家賃の前払い
・敷金や礼金の増額支払い
・連帯保証人の追加
などの条件を提示することで、再審査を受け入れてもらえる可能性は高まります。ただし、人気物件の場合は他の応募者もいるため、管理会社が条件を飲む保証はありません。
最終的には管理会社の判断に委ねられますが、落胆せずに交渉の余地を残しておくことをおすすめします。条件を整えた上で、丁重に再審査の機会を求めてみることが賢明でしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
5 件中、1~5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す