教えて！住まいの先生

父親が死亡していないのであれば登記名義人や不動産の所有者は父親になっています。
父親がいつ死亡して誰が相続するかと、質問者様が不動産の相続人となり質問者様に所有権移転登記できるかどうかは何も確定していません。
また父親が亡くなる前に子供が父親の所有する財産を処分したくてももちろんできませんし、不動産業者に良心があるなら父親が死亡することを前提に子供に対して売買交渉することはあり得ません。
子供なら不動産の売却を持ちかけられた時に不謹慎と感じ拒否するのが当たり前ですし、もし不動産を相続できなければ全てはご破算になりますし、不動産を相続できたとしてもその時の不動産の価値によって税金などの費用は変わります。
したがって父親が生存中に不動産売却の諸費用を知りたいのであれば、売買契約が不確定の段階で費用を見積もることはできません。

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契約によります。
公簿売買、現状有姿ならば、自身が負担すべき印紙代くらい。

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相続は亡くなった後のことですし不確定な要素も多いので現時点でどのぐらい経費が掛かるかは分かりません。不動産の価格や相続そのものは見込みが付いているのでしょうか。まずはそこからです。

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不動産を含む相続財産がどの程度か不明ですが、お父さまが亡くなって、相続の手続きが始まります。
①あなたに相続登記する手数料、相続税の支払い(相続財産が控除内なら不要)
②不動産売却にあたり、不動産屋手数料、名義変更手数料など
③譲渡所得の申告により譲渡所得税、住民税の支払い
④社会保険料も増額されます。

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