教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン変動金利の5年間据え置きについて教えてください。

今年の10月からの金利変動のタイミングで、変動前の9月時点で事前審査をした為、事前審査時の低い金利のまま申し込める事になりましたが、10月に上がるはずだった金利分が後々にプールされているだけで最初の5年間は低金利で支払い額が少なくお得に感じているだけという認識なのですが

最終的に支払う額が9月の金利と10月の金利で同じですか？
変動金利はローン返済期間後に元金が残っていて払わなければならないという記事も見たことがあるのですがこの場合は9月金利の方が元金の減りが少なく返済期間後に払う金額が大きいのでしょうか？

なら再度事前審査をしなおして10月からの上がった金利でローンを組んだ方がいいのでしょうか？

知見のある方教えてくださいよろしくお願いいたします

住宅新築住宅ローン固定金利変動金利

質問日時： 2024/11/30 00:48:02 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/11/30 06:51:42

自分の場合ですが。
auじぶん銀行でローンを組みましたが
9月に組むと0.214%→来年1月に0.464%
10月に組むと0.364%でした。

なので10月に組みました。
認識としては合ってると思います。
約5年間、支払う金額は同じなので上がった金利の0.25%分は減りません。
仮に4000万円借りてるとしたなら、
1年で4000万円弱×0.25%≒10万円。
5年後には40万円〜50万円ローンが多く残りますね。
意外と大きい金額です。