教えて！住まいの先生

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現借入先・複数の不動産屋で相談・査定してください。

オーバーローン状態かどうかは、相場と残の問題ですので、、、
どうにか出来るものではありません。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産所有で、返済中の離婚なら、家庭裁判所の「調停」での離婚をお勧めします。

「売却」と言っても、これは登記名義人（夫？）の意向もあり、かつ、
いつ売れるか分からない世界だからです。
売れるまで引きずるのは苦痛でしょ？

調停では、ご夫婦各々の（別個でも）意向を尊重して、多くは
「財産分与」として、居宅の名義を「あなた単独」にもできます。

あなたの単独名義で結審されれば、調停離婚で結審なら、銀行もうるさく言いません。
本来なら銀行は、返済中の名義変更など「契約違反」として、受け付けず、最悪は「一括返済」を求められるのです。

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まずはSUUMOなどで近隣の販売事例を見て売却価格を探る事です

その後大手の不動産屋数社に査定依頼をします

そこでローン残より高く売れそうなら銀行に相談です

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売却と中古購入両方経験あります。
売却は明るい担当者に頼んだほうがいいですよ
お客さんとショートメッセージなどで連絡取り合ってくれて
聞きやすい雰囲気を作ってさーっと売ってくれます。
今回は中古購入しましたが担当者が暗い人で
内覧も聞きにくい雰囲気、ショートメッセージは送ってくれない
とにかく電話。。電話も途中で無言になる。。
なんかもう売る気あるのかと思うような人で
他の不動産屋に頼みたかったくらいでした。

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知り合いに信用できる不動産屋を紹介してもらう

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まず何社かに売却査定に出しましょう。
一括査定サイトを利用すれば一度の申し込みで複数の不動産会社に査定依頼が出来るので便利です。

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