教えて！住まいの先生

貝塚の近くの土地が安い理由は主に2つあります。

一つ目は、昔の海岸線の場所か、河岸なので、地下水と地盤の問題が潜んでいる場合です。

砂礫層がある筈なので、場合により地下の影響や、地盤の脆さが潜んでいるかも知れません。


また、もう一つの懸念は、土器などの埋蔵物があるかも知れません。

地盤調査の際に、土器破片などが見つかると、調査義務があり、しかも自腹を切って、場合によっては、土地が使えなくなったり、調査が終わるまで、年単位で待たなければならず、ローンなどに予想外の影響が出る場合があります。

土地取得の際に説明を受けたのならば、それらの懸念の説明義務を果たしていると解釈され、契約の取り消しが出来ないかも知れません。(土器片らしきものをワザと調査せずに転売してしまう業者も中には居ます。)


歴史的な遺構のまわりには、不利益はつきものです。

敏感な人は、歴史的遺構の近くでは、人気を感じる人もいます。
(通常、貝塚の周りには、墳墓があるものです。)

そのため、土地として人気(ダジャレでは無い^_^:)がありません。
(等々力渓谷なども同様の土地で、墳墓の発掘された隣りにコーポラティブハウスがあるのですが、たった2年半で十数戸ある部屋の全ての家主が入れ替わっていました。(隣りは森がある静かな公園なんですけどね)


風水的には、昔の遺構は、枯れた気なので、ある意味ちょっとエネルギーが足りないと思います。
(陰の気が強すぎなので、お墓や公園の気に近くと同様、悲観的な人や家に長く居るには向きません。)



不利益なアドバイスがあったので追記します。

基本的に建築制限がある土地の説明が無く契約した場合は、重要事項説明違反になるので、買い手は無条件に契約解除が出来ます。

埋蔵文化財包蔵地に指定されている場合は、東京都内はインターネットでも検索可能です。
その場合、土地調査は必須。数日かかります。


また、宅地の遺跡が見つかるパターンの殆どは、未掘削土地(既存の建造物が木造住宅など、地盤を掘る必要の無い土地)なので、そもそも未届地です。(事前に調べても、安心材料にはなり得ないので、ただのくたびれ儲けです。)

今はベタ基礎にしなければならないので、必ず掘削する事になります。
見つかるのは、この段階か、前の建物を撤去した段階なので、買主は事前に知りようがありません。


土地に関する情報は、逆に事前に知ってしまう事で、契約解除が出来なくなる事もあるので慎重に行動して下さい。(土地の購入に関しては、素人が買う事が前提なので、かなり手厚く守られています。)

わからない場合は、法律の専門家にお問い合わせ下さい。

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