教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの借り換えについて、教えてください。どうぞよろしくお願いいたします。

①現在住信sbiネット銀行で2016年に35年ローンを組んで、残1750万、変動金利0.975%、元金均等、完済2050年4月(少し繰り上げ返済してしまったので) です。

②1月より、変動金利1.225% になります。

③借り換えを検討したのが先月で、sbi新生銀行に先週審査が通り、融資をお願いするか悩んでいます。

④借り換えた場合、1750万、固定15年、金利1.35%(ガン団信あれば1.45%)、諸費用60万ほど(別途準備) です。

⑤シュミレーションでは200万ほど支払額が減るとなっていました。

が、②を見落としていて、利息分が来月から上がっているのを計算に入れていませんでした。

このまま借り換えしたら、1750万の0.975%から上がった1.225の利息の差額×2025年4月分までも、借り換え時に支払わないといけないという、認識であっていますでしょうか？
色々調べたのですが、元金均等の場合がややこしくわかりません。

ややこしくて申し訳ありません。計算に疎く、頭が回らず、銀行にも聞きましたが、全くわかりません(T_T)
来週中にはsbi新生へ返事します。

どうぞよろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/12/5 10:38:49 解決済み解決日時： 2024/12/7 11:57:47
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/7 11:57:47

借り換え以降の利息を元の銀行に払う必要はありません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/12/7 11:57:47

皆様、ご回答ありがとうございました。
大変助かりました。

ベストアンサーは不安を取り除いてくださったkok様へ。
ご親切に何度もご回答くださり、本当にありがとうございました。理解が遅くすみませんでした。
未払い利息がどうしても分らず、変動金利を選んで心配していました。スッキリ借り換えをしたいと思います！