教えて！住まいの先生

調べる項目が桁違いなら多いし重説を書くのも難しい

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金額が賃貸と比較にならなく、権利関係が非常に複雑なケースが多々あるからです。
権利関係が複雑だったり
そして万が一不利な状況になった場合のリスクがとても大きいです。

業者間でも騙し合いを当たり前に行っています。素人業者に良い事を言って買わせようとするなんて日常茶飯事。

パット見の外見は好物件に見えても実は再建築不可だったり、落とし穴がある。そんな物件はよく見かけますよ。

宅建免許を掲げている不動産会社の社長でも仕入れた物件の問題個所を見落として何千万という損失が出て会社が吹き飛ぶような事が発生したりします。

なのでその不動産屋さんはリスクヘッジとして売買はやらせないという事なのかと推察します。

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入会権、地役権、区分地上権、とかが出てくるとめんどくさい。
赤道が有ったりする。
他の人の囲繞地通行権が有ったりする。
建物の瑕疵担保がめんどくさい。

市街化調整区域ですと建物が建たない（なんらかの理由で建てることができたとしても、再建築不可になる可能性がある）。

探し出せばきりが無いです。

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賃貸より大金になるのは
わかりますよね
失敗すると訴訟になります

例えば地面師
知らなかったでは済みません

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不動産の売買と賃貸では、取り扱う業務内容が異なるため、難易度にも違いがあると言われています。

・売買の場合は、物件の価格査定、購入希望者への案内、契約手続きなど、一件一件の金額が高額になるため、より高度な知識と経験が必要とされます。また、売買には登記手続きなど法的な手続きも伴います。

・一方、賃貸の場合は、物件の条件説明、入居者の募集、契約手続きなどが主な業務となり、売買に比べると比較的単純な業務内容です。

このように、売買の方が賃貸よりも高度な専門知識と経験を要するため、不動産会社では若手社員に賃貸業務から経験を積ませ、徐々に売買業務を任せていくケースが多いようです。売買と賃貸では難易度に違いがあると言えるでしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産の売買が賃貸に比べて難しいとされる理由は、売買には複雑な法律や契約手続きが関与し、物件の評価や価格交渉、資金計画など多岐にわたる知識が必要だからです。また、売主と買主の利害調整や、長期的な視点でのアドバイスも求められます。若い人は経験が少ないため、まずは賃貸で経験を積むことが推奨されることが多いです。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1260461852
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10274079110
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10302246690
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12284604852
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13274122828

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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