教えて！住まいの先生
Q 我が家は代々続く田舎の旧家の本家です。家と田んぼ（休耕田）と竹藪があります。 と、言ってもそんな立派なものではなく時代とともに没落しています。
100年以上前に建てた家が老朽化してきました。立て直しの話がでているのですが、見積もりを出してもらうと結構な額になります。
売ってどこかの中古物件を買った方がお得です。しかしながら一部私のひいばあちゃんの名義になっている土地もあり、売却前に分家の人たちに相続放棄をしてもらい、名義変更してからの売却となります。
正直家族全員がこのまま新築にして先祖代々の土地を維持していくべきか、売却して
すっきりするべきか迷っています。
■不動産維持と新築の場合
メリット：生まれ育った環境でこれからも過ごすことができる。
ご近所さんと人間関係が出来上がっている。
デメリット：古い家を解体し、新築するので費用がかかる。
■不動産売却と引っ越しの場合
メリット：竹藪や田んぼなどの不要なものがなくなり、シンプルに生活するスペースだ けを確保するだけになるので、維持が楽ちん。
デメリット：分家と書類を交わすときにひと騒動ありそう。
不動産会社への手数料、名義変更の際の行政書士の手数料、売却の際に発生する所得税、健康保険料、住民税、不用品処分、引っ越し代等で出費が増える
新しい土地でうまくやっていけるか不安がある。
肌に合う物件や地域に当たるかは住んでみないと分からない。
できるだけ多くの人の意見を伺って決断しようと思っています。みなさんの意見を聞かせてください。
売ってどこかの中古物件を買った方がお得です。しかしながら一部私のひいばあちゃんの名義になっている土地もあり、売却前に分家の人たちに相続放棄をしてもらい、名義変更してからの売却となります。
正直家族全員がこのまま新築にして先祖代々の土地を維持していくべきか、売却して
すっきりするべきか迷っています。
■不動産維持と新築の場合
メリット：生まれ育った環境でこれからも過ごすことができる。
ご近所さんと人間関係が出来上がっている。
デメリット：古い家を解体し、新築するので費用がかかる。
■不動産売却と引っ越しの場合
メリット：竹藪や田んぼなどの不要なものがなくなり、シンプルに生活するスペースだ けを確保するだけになるので、維持が楽ちん。
デメリット：分家と書類を交わすときにひと騒動ありそう。
不動産会社への手数料、名義変更の際の行政書士の手数料、売却の際に発生する所得税、健康保険料、住民税、不用品処分、引っ越し代等で出費が増える
新しい土地でうまくやっていけるか不安がある。
肌に合う物件や地域に当たるかは住んでみないと分からない。
できるだけ多くの人の意見を伺って決断しようと思っています。みなさんの意見を聞かせてください。
回答
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A
回答日時：
2024/12/9 08:32:44
何事も表裏はあるものでしょうが当事者がどう考えるかが決断を左右します。
こういう家の継承などは第三者はお気軽なものですが当事者は事の重要がわかっていると思います。あなたの判断でよいと思います。
こういう家の継承などは第三者はお気軽なものですが当事者は事の重要がわかっていると思います。あなたの判断でよいと思います。
A
回答日時：
2024/12/9 05:39:39
A
回答日時：
2024/12/8 20:36:03
休耕田や竹やぶは簡単に売れるものではないですよ。
田んぼは農業資格を持った人しか買えませんし、集落化した場所に
飛び込む物好きも居ませんからね。
また、おそらく市街化調整区域でしょうから、売るに売れないと思います
あなたには建替え許可が下りるでしょうが、他者が購入しても建築許可が
出ませんから買手が現れないでしょう。
かなりサイズダウンして、そこに新築が良さげな感じがします。
田んぼは農業資格を持った人しか買えませんし、集落化した場所に
飛び込む物好きも居ませんからね。
また、おそらく市街化調整区域でしょうから、売るに売れないと思います
あなたには建替え許可が下りるでしょうが、他者が購入しても建築許可が
出ませんから買手が現れないでしょう。
かなりサイズダウンして、そこに新築が良さげな感じがします。
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