教えて！住まいの先生
Q 築50年26坪の家を相続し、建て直す予定で調べたところ、土地一帯が筆界未定地だとわかりました。
法務局からも、古い土地で広範囲のため、今から一帯全員の同意を得て境界線を引くのは困難だと言われいます。
現在家が建っている土地は外1名と共有しており、その方とは連絡がつき、境界線は無いが登記簿の割合でなら土地を自由に使用してもよいし、必要ないなら買い取りたいとも言われています。
建て直した場合、土地の固定資産税は安く魅力的ですが、土地の問題や浄化槽が必要な場所のため解体して建て直すほどなのか悩んでおります。
筆界未定地は買い手が付きづらいと聞いたので、欲しい方がいるうちに買い取ってもらい、予算内で買える中古マンションにしようかとも考えています。
長くなりましたが、どちらが良さそうかご意見をお聞かせください。
現在家が建っている土地は外1名と共有しており、その方とは連絡がつき、境界線は無いが登記簿の割合でなら土地を自由に使用してもよいし、必要ないなら買い取りたいとも言われています。
建て直した場合、土地の固定資産税は安く魅力的ですが、土地の問題や浄化槽が必要な場所のため解体して建て直すほどなのか悩んでおります。
筆界未定地は買い手が付きづらいと聞いたので、欲しい方がいるうちに買い取ってもらい、予算内で買える中古マンションにしようかとも考えています。
長くなりましたが、どちらが良さそうかご意見をお聞かせください。
質問日時：
2024/12/11 10:57:37
解決済み
解決日時：
2024/12/26 22:53:41
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 199 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/26 22:53:41
我が家も同様の経験があります。全て測量して同意を得るのに11人+官民境界
まで必要な120坪の状況でした。11人の1人が隣地で古い平屋アパート経営されてる資産家で、アパート建替えの際に駐車場として活用できるから買いますよと交渉に応じてくれ、相場の7割程ですが売り抜ける事が出来ました。
自分で測量など全て解決していくと500～700万程必要だった為、命拾いです。有名業者、有名仲介、地域密着不動産など15社程交渉しましたが、転売して手数料得るだけのビジネスですから、問題抱えた土地は相手にしてくれませんでした。あなたも1回のチャンスを逃さない様に。損して得取れです。
まで必要な120坪の状況でした。11人の1人が隣地で古い平屋アパート経営されてる資産家で、アパート建替えの際に駐車場として活用できるから買いますよと交渉に応じてくれ、相場の7割程ですが売り抜ける事が出来ました。
自分で測量など全て解決していくと500～700万程必要だった為、命拾いです。有名業者、有名仲介、地域密着不動産など15社程交渉しましたが、転売して手数料得るだけのビジネスですから、問題抱えた土地は相手にしてくれませんでした。あなたも1回のチャンスを逃さない様に。損して得取れです。
回答
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A
回答日時：
2024/12/11 18:14:56
資産価値のないものは早く手放したほうが賢明です。
A
回答日時：
2024/12/11 14:33:13
筆界未定は過去に地籍調査された土地（筆）で、その時の土地所有者が境界なんて決めなくてもいいと考えた結果ですから、法務局の言う通り筆界未定となった土地（筆）の所有者全員が100%私費負担（国や市町村の補助金はありません）で境界位置を定め法務局の14条地図を地図訂正をしない限り解決しません。
土地所有者が家を建て直して住み続けるのは自由ですが、14条地図に境界が表示されず登記面積も現地と違っていますから、土地を担保に融資を受けたり土地を売却しようにも買主の信用を得られず、その土地は買う人がいません。
筆界未定の状態でも買いたいと言う人がいるなら、その人に土地を売って境界位置がはっきりしている別の場所に移り住んだ方が筆界未定解消の費用負担もなく悩まずに暮らせます。
ちなみに筆界未定地が広範囲で筆数と土地所有者が多数だと筆界未定解消に数百万円〜数千万円かかります。
土地所有者が家を建て直して住み続けるのは自由ですが、14条地図に境界が表示されず登記面積も現地と違っていますから、土地を担保に融資を受けたり土地を売却しようにも買主の信用を得られず、その土地は買う人がいません。
筆界未定の状態でも買いたいと言う人がいるなら、その人に土地を売って境界位置がはっきりしている別の場所に移り住んだ方が筆界未定解消の費用負担もなく悩まずに暮らせます。
ちなみに筆界未定地が広範囲で筆数と土地所有者が多数だと筆界未定解消に数百万円〜数千万円かかります。
A
回答日時：
2024/12/11 11:16:56
何筆に渡る筆界未定か、周囲の認識次第で回答が変わりますが、買い取っても良いという方に譲渡が良いでしょう
不動産業者に査定は必須ですが、、、
不動産業者に査定は必須ですが、、、
A
回答日時：
2024/12/11 11:14:49
希望者に売却する事が、良いと考えます。
A
回答日時：
2024/12/11 11:02:41
A
回答日時：
2024/12/11 10:59:42
自分なら全力で手放す。
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