教えて！住まいの先生
Q 1LDKのマンションに資産価値はあると思いますか？
上京してきた友人が足立区北綾瀬エリアで駅徒歩12分30平米3500万円の新築1LDKマンションの購入を検討しているそうです。まだ22歳と若いのですが、5~10年ほど住んだところで売却・住み替えを想定しているそうです。東京の不動産価格の知見などがあまりなく、果たして現実的なのでしょうか。35年ローンをほぼフルローンで組む、と言っています。
質問日時：
2024/12/11 20:54:17
解決済み
解決日時：
2024/12/16 20:46:47
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 285 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/16 20:46:47
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）30㎡台ですと、住宅ローン控除が受けられないので、将来売る時にも買手が限られますので、思い通りの価格で売れるかどうかは？マークですね。
１）北綾瀬で30～35㎡の築浅もしくは新築賃貸マンションだと大体賃料は10～12万円が相場だと思いますので、仮に諸費用込みで3500万円の金利0.5％の35年ローンだと、毎月の返済は約91000円で、固定資産税が年間10万円、管理費・修繕積立金が1.5万円だとすると、賃貸でも購入でも住居費といい意味では大体同じくらいになります。
★仮に賃貸で家賃補助が月に数万円ある会社なら賃貸の方が確実にお得になりますが、購入の場合は5年後、10年後に残債と同じ金額で売れればトントン、残債よりも高く売れれば得、低ければ損（賃貸の方が良かった）といった感じです。（私なら家賃補助がある会社の場合は買わないという判断になるかもしれませんね。）
以上、ご参考になれば幸いです。
１）30㎡台ですと、住宅ローン控除が受けられないので、将来売る時にも買手が限られますので、思い通りの価格で売れるかどうかは？マークですね。
１）北綾瀬で30～35㎡の築浅もしくは新築賃貸マンションだと大体賃料は10～12万円が相場だと思いますので、仮に諸費用込みで3500万円の金利0.5％の35年ローンだと、毎月の返済は約91000円で、固定資産税が年間10万円、管理費・修繕積立金が1.5万円だとすると、賃貸でも購入でも住居費といい意味では大体同じくらいになります。
★仮に賃貸で家賃補助が月に数万円ある会社なら賃貸の方が確実にお得になりますが、購入の場合は5年後、10年後に残債と同じ金額で売れればトントン、残債よりも高く売れれば得、低ければ損（賃貸の方が良かった）といった感じです。（私なら家賃補助がある会社の場合は買わないという判断になるかもしれませんね。）
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/12/15 22:19:21
A
回答日時：
2024/12/15 18:46:30
今後の日本は独身率が既婚率を抜くので１LDKは
将来的に需要が高いと思います。
むしろ８０平米とか広いサイズは独身者が２０３８年には
４８％ DINKS世帯が３１％になるので需要が減ると思います
将来的に需要が高いと思います。
むしろ８０平米とか広いサイズは独身者が２０３８年には
４８％ DINKS世帯が３１％になるので需要が減ると思います
A
回答日時：
2024/12/15 13:44:59
分譲の30平米は賃貸の25平米位にしか感じないはず。
そもそも駅徒歩12分という時点で永住を覚悟して買うべきです。
そもそも駅徒歩12分という時点で永住を覚悟して買うべきです。
A
回答日時：
2024/12/12 10:20:18
A
回答日時：
2024/12/12 00:40:58
30平米ということは居室が10畳程度の1Kと同じです。LDKになるのでしょうか？3畳の洋室+8畳のリビングという感じですね。果たして8畳をリビングと認める人間がいるのか？
リビングって10畳以上ないと難しいですよ。
狭いし。単身者用にしては駅から遠い。単身者用は5分以内または7分以内で探す。10分越えたら単身者は買わない。
10分越えは3LDKのファミリー向け位しか需要が無い。
但し、北綾瀬は三井ショッピングモールができますけどね
https://shutten-watch.com/kantou/26173
借り手はいないです。
売り抜けられるかといえばそのときの為替が円高になると、建築コストが下がるので、他に新築で安い物件がでたら売り抜けられないかも。
1LDKは40平米以上で、10分以内
リビングって10畳以上ないと難しいですよ。
狭いし。単身者用にしては駅から遠い。単身者用は5分以内または7分以内で探す。10分越えたら単身者は買わない。
10分越えは3LDKのファミリー向け位しか需要が無い。
但し、北綾瀬は三井ショッピングモールができますけどね
https://shutten-watch.com/kantou/26173
借り手はいないです。
売り抜けられるかといえばそのときの為替が円高になると、建築コストが下がるので、他に新築で安い物件がでたら売り抜けられないかも。
1LDKは40平米以上で、10分以内
A
回答日時：
2024/12/11 22:18:00
東京の都心部はまだ価格が上がってますけど、足立区あたりはもうピークを超えた感じじゃないでしょうかね、埼玉とか千葉はすでに下がり始めてます
おまけに単身向けのマンションはもう2〜3年前から供給過剰だと言われています
都内に需要があるのはファミリー向けのみですね
まあとりあえず自分が10年住むなら傷は浅いと思いますが、個人的には全くお勧めしません
とはいえ相場は誰にも読めませんので、今強引に購入を止めて後で値上がりとかしても恨まれますから、個人の判断で好きにさせるしかないです
おまけに単身向けのマンションはもう2〜3年前から供給過剰だと言われています
都内に需要があるのはファミリー向けのみですね
まあとりあえず自分が10年住むなら傷は浅いと思いますが、個人的には全くお勧めしません
とはいえ相場は誰にも読めませんので、今強引に購入を止めて後で値上がりとかしても恨まれますから、個人の判断で好きにさせるしかないです
A
回答日時：
2024/12/11 22:02:12
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