教えて！住まいの先生
Q 賃貸か？戸建か？ 今の賃貸に住み続けるか、戸建てを建てるか真剣に悩んでいます。
なお、マンションは管理費や駐車場（ミニバン）に掛かる費用やマンションなら賃貸に住んだ方が良いと言う考えで、夫婦間の選択肢ありませんでした。
大阪市外、家族4人暮らしで子供2人は3歳未満です。
子どもが増えて今の2LDKが手狭になった事をきっかけに考えるようになりました。
今の賃貸は家賃11万円で家賃補助は特段ありません。
反対に戸建てを検討すると、このご時世なので月々13万円（5000万円~5500万円）となります。
戸建ては建売等では無くメーカーで検討した場合で、メンテナンスもほぼフリーにはなります。
このまま賃貸で住み続けた方が一定のコストで生活し続けるので、環境変化によるストレスもなく生活はできますが、将来的に住み続けるのかという不安が残ります。
戸建ての場合は、価格高騰の中そこまで35年のフルローンで支払いを続ける不安もあります。また、家族との年2.3回の旅行も抑えた形になると思うので、家族との時間を大切にしたい自分達にとっては背伸びしない方が良いのかとも思っています。
住宅価格高騰の中、賃貸住宅に住むニーズが増加していると言う話題も耳にします。
長文で申し訳ありませんが、アドバイスや経験談などお聞かせ頂けると幸いです。
内容に不足事項もあるかと思いますので、その際はご質問頂けますでしょうか。
何卒宜しくお願いいたします。
補足
大阪市外、家族4人暮らしで子供2人は3歳未満です。
子どもが増えて今の2LDKが手狭になった事をきっかけに考えるようになりました。
今の賃貸は家賃11万円で家賃補助は特段ありません。
反対に戸建てを検討すると、このご時世なので月々13万円（5000万円~5500万円）となります。
戸建ては建売等では無くメーカーで検討した場合で、メンテナンスもほぼフリーにはなります。
このまま賃貸で住み続けた方が一定のコストで生活し続けるので、環境変化によるストレスもなく生活はできますが、将来的に住み続けるのかという不安が残ります。
戸建ての場合は、価格高騰の中そこまで35年のフルローンで支払いを続ける不安もあります。また、家族との年2.3回の旅行も抑えた形になると思うので、家族との時間を大切にしたい自分達にとっては背伸びしない方が良いのかとも思っています。
住宅価格高騰の中、賃貸住宅に住むニーズが増加していると言う話題も耳にします。
長文で申し訳ありませんが、アドバイスや経験談などお聞かせ頂けると幸いです。
内容に不足事項もあるかと思いますので、その際はご質問頂けますでしょうか。
何卒宜しくお願いいたします。
補足
皆様数多くのご意見誠にありがとうございます。
ご指摘のあった通り、メンテナンスフリーは過剰表現し過ぎましたので、ここで訂正いたします。失礼いたしました。
当然戸建であればメンテナンスが掛かる部分はございます。
そのため皆様の仰られている通りだと思います。
メンテナンスの負担が項目によっては少ないくらいの捉え方になります。
ご意見頂いている通り、賃貸ですと払い続けるコストに対して老後まで住み続ける事が出来るか？と言うのが一番懸念点かと思います。更には2LDKで手狭間に感じているのであれば、3LDKだと家賃は住宅ローンと変わらないもしくは高くつきそうです。
建売でも希望エリアでは5,000万~6,000万円という話もあり、年々住宅価格は高騰していますね。
今後は仮に空き家が増えて土地の価格は下がっても、住宅自体は値段がどんどん上がり続ける気がしています。
そのため、今の想いとしてはこの中でも早いうちに新築住宅購入を前向きに進めようかと思えるようになりました。
色々とご教示頂いており感謝いたします。
その他にも何かご意見賜われましたら追加でアドバイス頂けると大変有り難いです。
回答
A
回答日時：
2024/12/17 08:51:32
持ち家を考えるなら金利が上がり始める前の数年前に全期間固定で借りるべきでした。数年前なら優遇金利がつけばみずほで35年固定で0.9%で借りれましたから。
いずれにしてもサラリーマンが買うなら65歳までに払い終わりにしましょう。今何歳か判りませんが13万ｘ12ヵ月ｘ６５歳までの年数で購入金額を目安にするといいですよ。
そしてマンションではなく戸建てを勧めます。マンションはローンが終わっても共益費、修繕積立、駐車代などで毎月数万は掛かり続けますからアホくさいです。
いずれにしてもサラリーマンが買うなら65歳までに払い終わりにしましょう。今何歳か判りませんが13万ｘ12ヵ月ｘ６５歳までの年数で購入金額を目安にするといいですよ。
そしてマンションではなく戸建てを勧めます。マンションはローンが終わっても共益費、修繕積立、駐車代などで毎月数万は掛かり続けますからアホくさいです。
A
回答日時：
2024/12/17 06:51:25
A
回答日時：
2024/12/17 06:41:42
戸建てですね！
年金いくら出るか想像してますか？
2人で25万〜30万が平均くらいでしょうか。
その中から家賃もとなると…ですよ？
戸建てでしたらいつかはローンに終わりは来る。
もし、金額に不安でしたら築浅の中古住宅を探してみては？（私は新築の規格住宅おすすめですが）
年金いくら出るか想像してますか？
2人で25万〜30万が平均くらいでしょうか。
その中から家賃もとなると…ですよ？
戸建てでしたらいつかはローンに終わりは来る。
もし、金額に不安でしたら築浅の中古住宅を探してみては？（私は新築の規格住宅おすすめですが）
A
回答日時：
2024/12/17 06:12:00
毎月11万円払っても一円も残らないが、戸建ては土地が残るので13万円の一部は貯金みたいなものです。
金利も安いし住宅ローン減税もあるので、持家率がたいのはそのためです。
戸建ても15年から20年ぐらいしたら外壁をリフォームする必要があるのでメンテナンス費用は掛かります。内装は20から30年でしょうか。
その他固定資産税がかかかります。
また、40代以上の夫婦で持家がないとそれなりに見られてしまいます。
お子さんがいる家庭なら尚更です。
賃貸は移動の自由、離婚、リストラになったときはリスクがないのでお勧めです。
将来思い通り行く自信がないなら賃貸ですね。
頑張って検討してみてください。
金利も安いし住宅ローン減税もあるので、持家率がたいのはそのためです。
戸建ても15年から20年ぐらいしたら外壁をリフォームする必要があるのでメンテナンス費用は掛かります。内装は20から30年でしょうか。
その他固定資産税がかかかります。
また、40代以上の夫婦で持家がないとそれなりに見られてしまいます。
お子さんがいる家庭なら尚更です。
賃貸は移動の自由、離婚、リストラになったときはリスクがないのでお勧めです。
将来思い通り行く自信がないなら賃貸ですね。
頑張って検討してみてください。
A
回答日時：
2024/12/17 06:09:05
価格の5割以上が土地値の中古住宅を買うと良いです。
なんなら賃貸併用住宅を建てるのをオススメします。
なんなら賃貸併用住宅を建てるのをオススメします。
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