教えて！住まいの先生
Q 例えばとして 友人に2000万貸してまして 返済できないからマンションの一室2500万相当で返済したいと言われましたが 私は無知なので これを飲み込んだら
私は2500万の物の固定資産税払わなければいけないわ管理しないといけないわで
現金がいいです
これをしたときに不動産所得税や
私は登記費用など税金など全てにおいてかかる費用をおしえてください
美味しい話ではない気がしますが
知識ある人教えてください
お得ですか？
また
相手方も払う税や、支払い、などありますか？
現金がいいです
これをしたときに不動産所得税や
私は登記費用など税金など全てにおいてかかる費用をおしえてください
美味しい話ではない気がしますが
知識ある人教えてください
お得ですか？
また
相手方も払う税や、支払い、などありますか？
回答
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A
回答日時：
2024/12/25 11:41:07
（元）不動産会社経営の宅建士です。
借金の肩代わりに現実の不動産を譲渡する―――これを代物弁済と称しますが、それならその物件に「抵当権」をつけて、売却して売却金を受けた方が賢明です。
抵当権の設定は、司法書士事務所が専門ですので、二人で依頼すればっ良いです。
抵当権設定後に売却を不動産屋に依頼して、しばらく待てば良いでしょう。
そのようにすれば、あなたにはリスクもなく平然としていられずはずです。
借金の肩代わりに現実の不動産を譲渡する―――これを代物弁済と称しますが、それならその物件に「抵当権」をつけて、売却して売却金を受けた方が賢明です。
抵当権の設定は、司法書士事務所が専門ですので、二人で依頼すればっ良いです。
抵当権設定後に売却を不動産屋に依頼して、しばらく待てば良いでしょう。
そのようにすれば、あなたにはリスクもなく平然としていられずはずです。
A
回答日時：
2024/12/25 06:15:59
A
回答日時：
2024/12/25 01:17:20
2500万のマンションもらったとして、固定資産税は年間10万程度。
名義変更が10〜15万、あなたへ名義変更後すぐに売却なら税金が３９％で
975万円。あなたが住むなら借金帳消し程度の借金のカタになりますが
売り飛ばすなら大損ですね。
名義変更が10〜15万、あなたへ名義変更後すぐに売却なら税金が３９％で
975万円。あなたが住むなら借金帳消し程度の借金のカタになりますが
売り飛ばすなら大損ですね。
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