教えて！住まいの先生
Q 新築建売住宅の、オプション工事について質問です。 この度新築建売住宅を購入しました。 来週立ち会いをして、2月下旬に引き渡しというスケジュールです。
こちらは急いでいるということはなく、今の賃貸の更新時期などでもないので、いつの引き渡しでもよかったのですが、業者の方がとにかく早く引渡しをしたいようでこちらのスケジュールとなっています。
わたしの認識では、頼んでいるオプション工事も全て終わってからの立ち会い→引き渡しだと思っていたのですが、引き渡し後にしかオプション工事をできないと言われました。
オプション工事は自分でここの業者がいいと頼んだものではなく、向こうから提案されたものです。であれば、本来立ち会いの前にオプション工事をするのではないのでしょうか？
もしオプション工事中に床や壁が傷ついたりしたら、誰に責任を取ってもらえるのでしょうか…？
わたしの認識では、頼んでいるオプション工事も全て終わってからの立ち会い→引き渡しだと思っていたのですが、引き渡し後にしかオプション工事をできないと言われました。
オプション工事は自分でここの業者がいいと頼んだものではなく、向こうから提案されたものです。であれば、本来立ち会いの前にオプション工事をするのではないのでしょうか？
もしオプション工事中に床や壁が傷ついたりしたら、誰に責任を取ってもらえるのでしょうか…？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/2 08:07:07
うちは契約した後にハウスメーカーにエアコン工事を依頼し、結果的に工事は引き渡しの後でした。
うちの場合、引き渡しから引っ越しまでに３ヶ月あいたので生活には問題なかったからです。
エアコン工事を家電店ではなくハウスメーカーに依頼したのは、エアコン工事でコア抜きという穴を開ける作業で筋交を損傷する事例が多く、調べたところそれも仕方ないという事情がわかり、ハウスメーカーならどこにどう筋交が走っているのかがわかっているからそのようなことが起こらないということが一点。
そしてご心配のようにエアコン工事によって傷をつけられた場合に、その瑕疵責任を一元的にハウスメーカーに問えるからです。
なので、ご心配には及ばないと思います。
ただ、それはそれとして、契約の段階で両方が契約金額に含まれており、引き渡し日が決められていた場合、両方が引き渡し日までに完了していることが引き渡しに応じる条件であり、そこを無視するのは契約不履行です。
ハウスメーカーはこういうとき、家本体とオプションは別で住むことに支障はないから、などと言ってくるでしょう。
知恵袋でもそういう説得をなるほど思った人が「それが常識」などと回答してるのをよく見ますが、それは違います。
それならオプション工事の契約は別途にしなければならず、不履行は不履行です。
契約において完了の日付というのは金額と同じくらいの意味を持ちます。
クリスマスケーキを注文通りに届けられても年が明けてからでは意味がないわけです。
なので引き渡しの延期を申し出ることはおかしなことではありません。
ただ、急がせていい加減な工事をされてしまうのも嫌だし、上記のとおりエアコン工事の責任もハウスメーカーに問えるので、実質は問題ないとも思います。
うちの場合、引き渡しから引っ越しまでに３ヶ月あいたので生活には問題なかったからです。
エアコン工事を家電店ではなくハウスメーカーに依頼したのは、エアコン工事でコア抜きという穴を開ける作業で筋交を損傷する事例が多く、調べたところそれも仕方ないという事情がわかり、ハウスメーカーならどこにどう筋交が走っているのかがわかっているからそのようなことが起こらないということが一点。
そしてご心配のようにエアコン工事によって傷をつけられた場合に、その瑕疵責任を一元的にハウスメーカーに問えるからです。
なので、ご心配には及ばないと思います。
ただ、それはそれとして、契約の段階で両方が契約金額に含まれており、引き渡し日が決められていた場合、両方が引き渡し日までに完了していることが引き渡しに応じる条件であり、そこを無視するのは契約不履行です。
ハウスメーカーはこういうとき、家本体とオプションは別で住むことに支障はないから、などと言ってくるでしょう。
知恵袋でもそういう説得をなるほど思った人が「それが常識」などと回答してるのをよく見ますが、それは違います。
それならオプション工事の契約は別途にしなければならず、不履行は不履行です。
契約において完了の日付というのは金額と同じくらいの意味を持ちます。
クリスマスケーキを注文通りに届けられても年が明けてからでは意味がないわけです。
なので引き渡しの延期を申し出ることはおかしなことではありません。
ただ、急がせていい加減な工事をされてしまうのも嫌だし、上記のとおりエアコン工事の責任もハウスメーカーに問えるので、実質は問題ないとも思います。
回答
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A
回答日時：
2025/2/1 13:38:40
売買契約の中に、そのオプションも含まれていて 1本の契約であるなら、
そのオプションも終わっていなければ、建物自体が完成したことにはなりません。
未完成品を 引き渡される義理はありません。
そのオプションも終わっていなければ、建物自体が完成したことにはなりません。
未完成品を 引き渡される義理はありません。
A
回答日時：
2025/2/1 12:53:44
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
はい、普通はオプション工事も終わってからの引渡しですが、売主買主の都合で引渡後のオプション工事になることもあります。
そのキズがオプション工事中に発生したものとあなたが立証できるなら、オプション工事会社の責任です。
はい、普通はオプション工事も終わってからの引渡しですが、売主買主の都合で引渡後のオプション工事になることもあります。
そのキズがオプション工事中に発生したものとあなたが立証できるなら、オプション工事会社の責任です。
A
回答日時：
2025/2/1 11:44:25
その通りです。
支払いを早くしてもらいたいのでしょう。
引き渡し後の工事ですと、傷を付けられる可能性もありますし、いつ工事に来るか？いつ終えるか？が分かりません。
建売のオプショ工事は費用がかかるサービスの様なものなので、やってもらうからと下手に出ると、ぞんざいな事をされるかもしれません。
終了まで支払いも引き渡しも受けないことです。
支払いを早くしてもらいたいのでしょう。
引き渡し後の工事ですと、傷を付けられる可能性もありますし、いつ工事に来るか？いつ終えるか？が分かりません。
建売のオプショ工事は費用がかかるサービスの様なものなので、やってもらうからと下手に出ると、ぞんざいな事をされるかもしれません。
終了まで支払いも引き渡しも受けないことです。
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