教えて！住まいの先生

マンションであっても競売になる物件の場合、
生活が安定せず汚部屋になってしまい、
他人を部屋に入れない住人が多いので、
配管清掃や設備点検なども行われず、
長年適切な管理が行われていないことが多いです。
競売物件は事前に内見出来ないので、
清掃程度でそのまま住めるとは思わない方が良いです。

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競売は基本的には素人向けではありませんよ。
少なくとも内覧できないですしね。内装がどんなになっていても気にならない、もしくはリフォームするから関係ない。であるなら落札しても良いと思います。

管理費等は管理組合に落札後に納入します。落札額に滞納額をプラスして考えておくと良いです。

他の方の回答を読みましたが間違っています。
現入居者を追い出して、自己使用したいということなら、質問者さんがおっしゃる通り、6か月予告で可能です。
通常の要件である正当事由は競売の場合は必要ありません。
ですので、退去費用として100万円云々はありません。
ただし、抵当権が賃貸借契約よりも前に設定されている場合に限ります。
まぁ、大抵は物件購入時に抵当権設定し、その後貸しに出しますので、9割は大丈夫です。

しかし、あくまで立ち退きを拒否される場合はあります。その場合、強制執行を行わなければならず、強制執行の費用が掛かります。

という感じで、手続きが煩雑で間を取り持ってくれる不動産屋もいないため、競売は何があっても自己責任が基本です。
あまり安易に手を出すべきではないかもしれません。

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滞納した管理料なんかは建物管理会社に一括で払えば良いだけですので、問題ではありません。

確認するところはここです。
所有者に、家賃は支払われていない状態で、勝手に又貸しされているのである状態ですか？
それなら、入居者も勝手に占拠している状態なので、家賃を支払う必要がないので、購入しても未収になる可能性があります。

あなた様が所有者になったのならば、その入居者と賃貸借契約を結ぶ事が出来なければ、タダで占拠されている状態になるので、大損する可能性があります。

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