教えて！住まいの先生
Q 不動産投資家、または不動産所有者の方々へ 投資目的などで中古マンション等の中古物件を購入する際、 全てインスペクションを利用し、隅々までチェックされていますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/7 07:20:40
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）ファミリータイプの区分マンションを中心に賃貸経営をしておりますが、インスペクションを利用したことがあるのは、自分が子育て期間用に戸建てを購入したのですが、その時だけです。
２）マンションですと、躯体構造部分が共用部分になっていることが多いのでそこに問題が生じている場合は、周辺住戸からも指摘があり管理組合の問題になったりすることが多いので、自分がチェックするのは目に見える部分だけなので専門家は使いません。目に見えない部分は売主の契約不適合責任（昔は瑕疵担保責任）の範囲もしくは管理組合の対応範囲なので、売主の告知内容と重要事項調査報告書を読むくらいです。
★戸建ですと、構造躯体、配管、シロアリ、基礎、地盤、傾きなど素人には判断が難しい箇所が多いので、プロに依頼したという感じです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）ファミリータイプの区分マンションを中心に賃貸経営をしておりますが、インスペクションを利用したことがあるのは、自分が子育て期間用に戸建てを購入したのですが、その時だけです。
２）マンションですと、躯体構造部分が共用部分になっていることが多いのでそこに問題が生じている場合は、周辺住戸からも指摘があり管理組合の問題になったりすることが多いので、自分がチェックするのは目に見える部分だけなので専門家は使いません。目に見えない部分は売主の契約不適合責任（昔は瑕疵担保責任）の範囲もしくは管理組合の対応範囲なので、売主の告知内容と重要事項調査報告書を読むくらいです。
★戸建ですと、構造躯体、配管、シロアリ、基礎、地盤、傾きなど素人には判断が難しい箇所が多いので、プロに依頼したという感じです。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/3/7 07:20:40
みなさんありがとうございました、助かりました！！
回答
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A
回答日時：
2025/3/3 00:25:05
私は投資物件も扱っていますが、経験上、中古マンションの区分売買で
インスペクションを入れられたケースはほぼ皆無ですねぇ
一棟ビルなどは有ったりしましたが、区分所有ではインスペクションを
入れても表面上見えない部分に関しては「共用部分」の場合が多く、仮に
もし何かあったとしても、その個別売買の範囲を超えて売主ではなく
管理組合相手の全体問題になるケースも多いですからね
あまり意味無いと言いますか・・・
インスペクションを入れられたケースはほぼ皆無ですねぇ
一棟ビルなどは有ったりしましたが、区分所有ではインスペクションを
入れても表面上見えない部分に関しては「共用部分」の場合が多く、仮に
もし何かあったとしても、その個別売買の範囲を超えて売主ではなく
管理組合相手の全体問題になるケースも多いですからね
あまり意味無いと言いますか・・・
A
回答日時：
2025/3/2 12:49:40
私はしていませんが、知人が新築時にインスペクションを実施しました。
その時には屋根裏のダクトが外れていたり、筋がいが割れて居たりしたようで、結果としてやってよかったそうです。
製造業では受け入れ検収は当然のように行われるのに、不動産や建築業界ではインスペクションは嫌う人間が多いですね。まあそういう体質の業界なんでしょうけど。
その時には屋根裏のダクトが外れていたり、筋がいが割れて居たりしたようで、結果としてやってよかったそうです。
製造業では受け入れ検収は当然のように行われるのに、不動産や建築業界ではインスペクションは嫌う人間が多いですね。まあそういう体質の業界なんでしょうけど。
A
回答日時：
2025/3/2 12:39:54
インスペクションなんてやるのは情弱だけなんじゃないかな？。
A
回答日時：
2025/3/2 11:17:07
現在、８部屋を保有していますが、一度もインスペクションはした事はありません。
費用の無駄です。
費用の無駄です。
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