教えて!住まいの先生
Q 父名義のアパート 母が建てたようなものですが土地が父名義です。成年後見人を申し立てるのですが・・・ 質問 アパートの名義を分割すると母に半分権利を譲渡したとなるのですか?
税金はかかりますか?
経緯
高齢の母が病院にボケを利用されリハビリはほぼほぼしてくれないのに長期入院させられそうになりました(整形外科)
私が出て行って怒鳴りあいのけんかをし母を奪回
医師同士連携はしないと言われ退院させられ退院翌日は母は後ろ向きに転倒しました。
病院も難民になりました。入院できず通いでリハビリをしています。
通いの病院もなんとか見つかった次第です。
ボケた母と世間知らずの元公務員もどきの父
性的虐待 教育虐待 暴行 ネグレクト などありとあらゆる虐待を受けてきました。
ただ、母を通じて教育費や遊ぶ金はたくさんもらったので面倒を見てます。
でも、絶対に言うことを聞きません。
今回の整形の件も家庭不和とボケを利用されたようなものです。
父は昔からアスペで頭がおかしいですが、私がいくら役に立っても生意気だと敵
何もしてくれない介護も相続も口頭だけで放棄した長男は正義です
昨年、不動産をのっとられそうになりました。これを阻止したのは私です。
電気が止まり別に住む私が支払いをしました。
実家の不衛生な状態を整えてるのも私
大家の父ですが怠慢経営でクレームが来ても謝罪と対処は私です。
しかもカードキャッシングで生活していて散財しています。
スマホも強制解約されて連絡が付かず(たった2万を3か月だけで強制解約 厳しいなと感じました)
債権取り立て業者から督促が毎月10通以上来ていてガスも止まり
銀行から口座を凍結されています。
母の入院や自分のしたい事だけをして夫だと主張します。
もう面倒見切れないので、父は死ぬなり利用されるなり好きに生きて行ったらいいと思います。
今回父のせいで病院から奪回するのに手間取ったので後見人制度を利用しようと思いました。
アパート名義は父なのですが、親から相続した土地です。
業者の選定、ローンの支払い、もちろん成人男性の父がいたからこそ通っただけですが
母が実質事務員代わりに活躍してきました。
誰かにだまし取られる前に成年後見人の補佐役などに私がなるか、他人になってほしいですが父は精神科の診断書取得を承諾しないと思います。
なのでもう放置したいですが、母の分はどうなのかな?と感じました。
離婚してくれれば市営住宅へ放り込み生活保護を受けさせますが
現状は不動産だけ大量にあり全てそれらは借金が残っている状態です。
両親はご飯も食べられていないし、いい加減にしてほしいです。
食材を料理できないのは電気ガスが止まっているから。だから借金して外食とか馬鹿も甚だしいです。
誰に相続させる気が分かりませんが生前贈与の時期が来ていると思います。
借金を清算してご飯を食べてほしい 悪徳業者は昭和と違い病院も多くなってるということを理解してほしい それだけです。
経緯
高齢の母が病院にボケを利用されリハビリはほぼほぼしてくれないのに長期入院させられそうになりました(整形外科)
私が出て行って怒鳴りあいのけんかをし母を奪回
医師同士連携はしないと言われ退院させられ退院翌日は母は後ろ向きに転倒しました。
病院も難民になりました。入院できず通いでリハビリをしています。
通いの病院もなんとか見つかった次第です。
ボケた母と世間知らずの元公務員もどきの父
性的虐待 教育虐待 暴行 ネグレクト などありとあらゆる虐待を受けてきました。
ただ、母を通じて教育費や遊ぶ金はたくさんもらったので面倒を見てます。
でも、絶対に言うことを聞きません。
今回の整形の件も家庭不和とボケを利用されたようなものです。
父は昔からアスペで頭がおかしいですが、私がいくら役に立っても生意気だと敵
何もしてくれない介護も相続も口頭だけで放棄した長男は正義です
昨年、不動産をのっとられそうになりました。これを阻止したのは私です。
電気が止まり別に住む私が支払いをしました。
実家の不衛生な状態を整えてるのも私
大家の父ですが怠慢経営でクレームが来ても謝罪と対処は私です。
しかもカードキャッシングで生活していて散財しています。
スマホも強制解約されて連絡が付かず(たった2万を3か月だけで強制解約 厳しいなと感じました)
債権取り立て業者から督促が毎月10通以上来ていてガスも止まり
銀行から口座を凍結されています。
母の入院や自分のしたい事だけをして夫だと主張します。
もう面倒見切れないので、父は死ぬなり利用されるなり好きに生きて行ったらいいと思います。
今回父のせいで病院から奪回するのに手間取ったので後見人制度を利用しようと思いました。
アパート名義は父なのですが、親から相続した土地です。
業者の選定、ローンの支払い、もちろん成人男性の父がいたからこそ通っただけですが
母が実質事務員代わりに活躍してきました。
誰かにだまし取られる前に成年後見人の補佐役などに私がなるか、他人になってほしいですが父は精神科の診断書取得を承諾しないと思います。
なのでもう放置したいですが、母の分はどうなのかな?と感じました。
離婚してくれれば市営住宅へ放り込み生活保護を受けさせますが
現状は不動産だけ大量にあり全てそれらは借金が残っている状態です。
両親はご飯も食べられていないし、いい加減にしてほしいです。
食材を料理できないのは電気ガスが止まっているから。だから借金して外食とか馬鹿も甚だしいです。
誰に相続させる気が分かりませんが生前贈与の時期が来ていると思います。
借金を清算してご飯を食べてほしい 悪徳業者は昭和と違い病院も多くなってるということを理解してほしい それだけです。
回答
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A
回答日時:
2025/3/21 09:14:51
不動産(土地と建物)の名義変更をやるためには理由が必要です。(半分譲渡も同じこと)
それが「売買」「贈与」「相続」のどれかです。
「相続」:持ち主が亡くなった場合なので対象外。
「売買」:父から母に売る。資金が必要。親族間のローンは普通は無理。父に売却の所得税・住民税がかかる。
「贈与」:父から母への贈与。高い贈与税がかかる。
もちろん母には不動産取得税、登録免許税、登記費用もかかります。
そこまでして名義変更してどれぐらいメリットがあるかです。
やはり税理士や弁護士などお金の専門家に入ってもらわないと答えは出せませんよ。
それが「売買」「贈与」「相続」のどれかです。
「相続」:持ち主が亡くなった場合なので対象外。
「売買」:父から母に売る。資金が必要。親族間のローンは普通は無理。父に売却の所得税・住民税がかかる。
「贈与」:父から母への贈与。高い贈与税がかかる。
もちろん母には不動産取得税、登録免許税、登記費用もかかります。
そこまでして名義変更してどれぐらいメリットがあるかです。
やはり税理士や弁護士などお金の専門家に入ってもらわないと答えは出せませんよ。
A
回答日時:
2025/3/20 04:20:55
名義変更
名義を変更するためには、売買契約、譲渡契約などが必要になります。もし、父から母へアパートの一部を譲渡するのであれば、売買か贈与契約が必要でしょう。
贈与なら贈与税がかかります。
借金の担保に入ってるなら、借金も半分背負う事になります。
専門家に相談した方が良さそうです。
名義を変更するためには、売買契約、譲渡契約などが必要になります。もし、父から母へアパートの一部を譲渡するのであれば、売買か贈与契約が必要でしょう。
贈与なら贈与税がかかります。
借金の担保に入ってるなら、借金も半分背負う事になります。
専門家に相談した方が良さそうです。
A
回答日時:
2025/3/20 02:41:49
いらない情報が多すぎる。
知恵袋はあなたのお気持ち表明掲示板ではないので質問内容を簡潔に示してください。
父名義の土地?建物?をどう言った名目で母名義にしようとしてるのですか?
それによって話は変わってきます。
知恵袋はあなたのお気持ち表明掲示板ではないので質問内容を簡潔に示してください。
父名義の土地?建物?をどう言った名目で母名義にしようとしてるのですか?
それによって話は変わってきます。
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