教えて！住まいの先生
Q 不動産投資について質問です。 当方28歳既婚(妻)です。 2年間の同棲を経て一昨年2023年11月に、入籍いたしました。
結婚式も無事に終え、具体的にではありませんが次は家を買いたいねと軽く夫と話していました。
ところが先日いい物件があったから内見にいってみない？と誘ったところ、今までの反応とは違い家はまだ買わなくていいと言われました。
今までとは明らかに態度が変わったためどうしたのか聞いてみると、実は友人からすすめられて投資用のマンションのローンがあるとカミングアウトされました。
頭が真っ白になりましたが、具体的に聞いてみると
・契約は結婚前
・1700万の都内1Kマンション
とのことでした。
色々と言いたいこともありましたが、私には不動産投資の知識もないためとりあえず
『結婚前だったかもしれないが、一言相談して欲しかった』
と言ったところ
『俺の金で買ったもの。お前にはなにも迷惑かけていない』と激昂されてしまい、こちらも黙っていられないとひとまず不動産投資について勉強することにしました。とりあえずその物件について知らないことにははじまらないため売買契約書を見せて欲しいと頼んだところ、絶対に見せない。関係ない。と言われましたが、私も引かずに勉強するためだからと見せてもらいました。すると
・契約は入籍から半年後
・約3000万の都内1Kマンション
とまさかの嘘が発覚してしまい、ショックが２倍になってしまいました。
夫は嘘ではない。勘違いだ。数字のミスなんて誰にでもあるだから契約書見せたくなかった。と言ってききませんが、結婚後よりも結婚前に買ったと言いたくなるのも、値段を低く言いたくなるのも、なんとなく夫の気持ちは理解できます。
ですが私が怒鳴られる理由が分かりません。
夫は不動産投資の知識もなくただ不動産屋の友達におすすめされた物件をそのまま契約してしまったみたいです。それも理解できません。かなり貯金があるわけでもありません。結婚式も終えたばかりでお金がないが口癖です。
これから不動産投資について詳しく勉強していくつもりではありますが、取り急ぎ教えていただきたいことがあります。
夫は、『お前(私)には一切迷惑かけてない。今後もなにもデメリットはない』と言っていますが、それは本当でしょうか？
私に関わってきてしまう状況がもしあれば教えていただきたいです。
また、3000万のサブリース契約をした場合その不動産屋の友達には大体いくらくらいのマージンがはいるのか分かれば教えていただきたいです。
長くなりましたが、何も言い返すことができずに悔しく悲しい思いをしているので有識者の方お力を借りれると嬉しいです。
ところが先日いい物件があったから内見にいってみない？と誘ったところ、今までの反応とは違い家はまだ買わなくていいと言われました。
今までとは明らかに態度が変わったためどうしたのか聞いてみると、実は友人からすすめられて投資用のマンションのローンがあるとカミングアウトされました。
頭が真っ白になりましたが、具体的に聞いてみると
・契約は結婚前
・1700万の都内1Kマンション
とのことでした。
色々と言いたいこともありましたが、私には不動産投資の知識もないためとりあえず
『結婚前だったかもしれないが、一言相談して欲しかった』
と言ったところ
『俺の金で買ったもの。お前にはなにも迷惑かけていない』と激昂されてしまい、こちらも黙っていられないとひとまず不動産投資について勉強することにしました。とりあえずその物件について知らないことにははじまらないため売買契約書を見せて欲しいと頼んだところ、絶対に見せない。関係ない。と言われましたが、私も引かずに勉強するためだからと見せてもらいました。すると
・契約は入籍から半年後
・約3000万の都内1Kマンション
とまさかの嘘が発覚してしまい、ショックが２倍になってしまいました。
夫は嘘ではない。勘違いだ。数字のミスなんて誰にでもあるだから契約書見せたくなかった。と言ってききませんが、結婚後よりも結婚前に買ったと言いたくなるのも、値段を低く言いたくなるのも、なんとなく夫の気持ちは理解できます。
ですが私が怒鳴られる理由が分かりません。
夫は不動産投資の知識もなくただ不動産屋の友達におすすめされた物件をそのまま契約してしまったみたいです。それも理解できません。かなり貯金があるわけでもありません。結婚式も終えたばかりでお金がないが口癖です。
これから不動産投資について詳しく勉強していくつもりではありますが、取り急ぎ教えていただきたいことがあります。
夫は、『お前(私)には一切迷惑かけてない。今後もなにもデメリットはない』と言っていますが、それは本当でしょうか？
私に関わってきてしまう状況がもしあれば教えていただきたいです。
また、3000万のサブリース契約をした場合その不動産屋の友達には大体いくらくらいのマージンがはいるのか分かれば教えていただきたいです。
長くなりましたが、何も言い返すことができずに悔しく悲しい思いをしているので有識者の方お力を借りれると嬉しいです。
回答
A
回答日時：
2025/3/15 17:41:29
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
夫は、『お前(私)には一切迷惑かけてない。今後もなにもデメリットはない』と言っていますが、それは本当でしょうか？
→いえ、あります。
まず投資ローンがある間は住宅ローンが組めません。
もし投資ローンではなく住宅ローンで借りれているなら契約違反で一括返済の対象になります。
そして、ワンルーム投資が失敗すれば最悪自己破産もありえます。
私に関わってきてしまう状況がもしあれば教えていただきたいです。
→契約には無関係になるので妻に直接被害はないですが、夫が自己破産したり住宅ローン組めなかったり生活厳しくなったりと間接的影響は多くあります。
また、3000万のサブリース契約をした場合その不動産屋の友達には大体いくらくらいのマージンがはいるのか分かれば教えていただきたいです。
→100万円ぐらいでしょうね。
夫は、『お前(私)には一切迷惑かけてない。今後もなにもデメリットはない』と言っていますが、それは本当でしょうか？
→いえ、あります。
まず投資ローンがある間は住宅ローンが組めません。
もし投資ローンではなく住宅ローンで借りれているなら契約違反で一括返済の対象になります。
そして、ワンルーム投資が失敗すれば最悪自己破産もありえます。
私に関わってきてしまう状況がもしあれば教えていただきたいです。
→契約には無関係になるので妻に直接被害はないですが、夫が自己破産したり住宅ローン組めなかったり生活厳しくなったりと間接的影響は多くあります。
また、3000万のサブリース契約をした場合その不動産屋の友達には大体いくらくらいのマージンがはいるのか分かれば教えていただきたいです。
→100万円ぐらいでしょうね。
A
回答日時：
2025/3/15 17:39:34
婚姻後に多額のお金を無断使用することは、離婚の理由になり得るくらい悪質な行為です。
証拠（結婚後に稼いだお金を使ったこと）と腕のいい弁護士を揃えれば、財産分与の際に彼に請求することができます。
彼がしたのは、それくらい重いことです。
にもかかわらず反省もなしで逆ギレするような人を、これから家族として信頼していけますか？
証拠（結婚後に稼いだお金を使ったこと）と腕のいい弁護士を揃えれば、財産分与の際に彼に請求することができます。
彼がしたのは、それくらい重いことです。
にもかかわらず反省もなしで逆ギレするような人を、これから家族として信頼していけますか？
A
回答日時：
2025/3/15 17:30:15
＞夫は、『お前(私)には一切迷惑かけてない。今後もなにもデメリットはない』と言っていますが、それは本当でしょうか？
〇借り入れだけではなく収入もあるので表面上は何ら影響ないと思われますが、利益（キャッシュフロー）が出ていないでしょうから住宅ローン等、少なくとも融資に影響するでしょう。
＞また、3000万のサブリース契約をした場合その不動産屋の友達には大体いくらくらいのマージンがはいるのか分かれば教えていただきたいです。
〇５０万～１００万程度
【回答】
サブリース契約がされている築浅の現状ならまだしも、年を重ねれば
〇賃料減額（更なる赤字）
〇サブリース解約
〇空室リスク
〇修繕による出費
〇管理費・修繕積立金の増額
以上が１００予測できます。
結論、今すぐにでも売却しないと大変なことになる。
節税とか不動産オーナーになれるとか言われて騙されただけ。
〇借り入れだけではなく収入もあるので表面上は何ら影響ないと思われますが、利益（キャッシュフロー）が出ていないでしょうから住宅ローン等、少なくとも融資に影響するでしょう。
＞また、3000万のサブリース契約をした場合その不動産屋の友達には大体いくらくらいのマージンがはいるのか分かれば教えていただきたいです。
〇５０万～１００万程度
【回答】
サブリース契約がされている築浅の現状ならまだしも、年を重ねれば
〇賃料減額（更なる赤字）
〇サブリース解約
〇空室リスク
〇修繕による出費
〇管理費・修繕積立金の増額
以上が１００予測できます。
結論、今すぐにでも売却しないと大変なことになる。
節税とか不動産オーナーになれるとか言われて騙されただけ。
A
回答日時：
2025/3/15 17:28:14
元 不動産業者です。
＞『お前(私)には一切迷惑かけてない。今後もなにもデメリットはない』と言っていますが、それは本当でしょうか？
それは『ウソ』何も知らないだけ。
言っては悪いけど『無知』『わかったフリのバカ』友達に騙されているだけ。友達にええカッコしただけ。
そんな大事なことをあなたに言わないなんて考えられません。
末路はどうなるのか？
自己破産ですよ。
早々にこの男には見切りをつけたほうが良いです。
いい条件の物件なら友達が買っています。おいしい物件を他人に言う訳がないです。
私でも良い物件は自分で買ったり、お得意に勧めたりしていました。
一生この男に騙され続けるのか考える事です。
＞『お前(私)には一切迷惑かけてない。今後もなにもデメリットはない』と言っていますが、それは本当でしょうか？
それは『ウソ』何も知らないだけ。
言っては悪いけど『無知』『わかったフリのバカ』友達に騙されているだけ。友達にええカッコしただけ。
そんな大事なことをあなたに言わないなんて考えられません。
末路はどうなるのか？
自己破産ですよ。
早々にこの男には見切りをつけたほうが良いです。
いい条件の物件なら友達が買っています。おいしい物件を他人に言う訳がないです。
私でも良い物件は自分で買ったり、お得意に勧めたりしていました。
一生この男に騙され続けるのか考える事です。
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