教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたのおっしゃる通り、根抵当権がはずせない？―――などは仲介業者の不手際です。

決済前に当然、根抵当権をはずすことを抵当権者と調整してあるのが
通例だからです。

●そしてあなたの文面でも、根抵当権をはずせない「理由」の記載がありません。
情報が完全でない限り、回答で正解など記載できるはずがないじゃありませんか。（他回答への返信で記載がない）

●そこで、あなたの取れるべき手法は、違約金「２０％」（法規定）を求めて契約解除することです。

不動産の決済と言うのは「絶対性」があり、そのために仲介業者が存在するのです。

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総合的な不動産会社に勤めているものです。

単なる売主と仲介業者の過失や怠慢です。

抵当権等を外すのは期日までに行わないと当然いけないことで、抵当権者の銀行等へ予め確認したり、段取りを組んでおくものです。
売買契約を締結する前に銀行等へ確認しておくのがベストですが、そこまで準備期間がかかるものではないので、契約後でも十分です。
仮に期間がかかりそうなら、それも考慮した決済期限を売買契約書に定めます。

私が買主側の立場なら、間に合わない理由や、いつ銀行へ抵当権解除について確認や段取りしたのか問います。
そして銀行にも確認します。（言い訳が虚偽の可能性があるので）

抵当権解除は売主自身の責務でもありますし、仲介業者も問題なく引き渡しできるように手伝う責務があるので、やむを得ない理由を除き、相応の違約金をもらうべきでしょう。
定めた違約金満額ではないにしても。

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良くないですよ。
普通に違約金が発生する事案です。
要は履行期限を守れないというんですから、典型的な契約違反です。

ただ、、、、、売主の状況によってはのむしかないかもしれません。
売主が金持ちであれば違約金払えますし、解約しても良いかも知れませんが、売主にお金がなければそれまでの話なので、契約を勧めた方が現実的かもしれません。

売主がお金持ってるなら、即弁護士に相談してください。

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