教えて！住まいの先生

新築一戸建てのキッチン床の高さに関する施行ミスについて、減額請求を行う場合、いくつかの要素を考慮する必要があります。特に、契約内容に基づく修正が可能か、修正が難しい場合にはその影響がどの程度になるのかを明確にすることが重要です。
1. 契約内容の確認: 契約時の図面でキッチン床の高さを25センチ下げることが明記されていた場合、その変更が実施されていないことは契約違反にあたります。まず、施工業者に修正を求める際には、契約書や図面をもとに説明し、どのように修正可能か確認することが大切です。
2. 修正不可能の場合の影響: 基礎のコンクリートを削ることが難しい場合、その影響として、キッチンの使用感に不便が生じることを重視する点は妥当です。段差があることによる不便さや、快適性の低下は日常生活に影響を及ぼすため、その点を減額請求額に反映させるべきです。
3. 減額請求額の妥当性:
• 快適性・満足度への影響: キッチンは毎日使用する場所であり、段差があることで不便さが増し、長期的に不満を感じる可能性があります。そのため、100万円以上の減額請求を求めることは一つの妥当な考え方です。
• 修正が難しい場合の費用: 修正不可能であれば、その分の費用を減額に反映させる必要があります。具体的には、段差を解消するために他の方法（例えば、スロープを設ける、段差を補完する特殊な設備を導入する等）を提案し、それにかかる費用を算出するのも有効です。
4. 相場と過去の事例: 減額請求額の具体的な金額については、過去の事例や業界の相場を調べることも重要です。住宅建設における工事ミスに関する減額の相場はケースバイケースで異なりますが、契約内容と施行ミスの影響を基にした妥当な額を求めることが推奨されます。

まとめると、100万円以上の減額請求は、施工ミスが日常生活に与える影響を考慮すれば十分に理にかなっています。ただし、業者との交渉の際には、具体的な修正不可能な理由と、それによって生じる不便さを明確に伝えることが大切です。

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