教えて！住まいの先生

Q ご覧頂きありがとうございます。私は今分譲マンションにローンで2年住んでいます。

夫が、狭いからマンションを売って一戸建てを買いたいと言い出し、引越しを検討していますが、ローンはどうなるのでしょうか？

知り合いは一旦賃貸に引越していましたが皆さんそうしているのでしょうか？

質問日時： 2025/3/20 16:14:32 解決済み解決日時： 2025/3/24 13:19:10
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/24 13:19:10

そもそも、ローンを完済しないことには、マンションを売ることが出来ません。
マンションは銀行の担保に入っており、銀行の担保に入っている不動産を買う人はいません。

加えて、住宅ローンは1人1契約が原則なので、1人で複数の住宅ローンはまず組めません。
住み替えを前提としての住宅ローンは可能ですが、銀行とよく打ち合わせをしないといけません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/3/24 13:19:10

皆さんご丁寧にありがとうございました!!

回答

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A 回答日時： 2025/3/20 18:15:59

マンションを売却する時には、

「引き渡し時にローンが0」にならないと売却が成立しません。

マンションのローンを組んだ時に、
ローンを借りた金融機関はマンションに抵当権を設定しています。
売却時は、抵当権を解除しないと買い手がつきません。

ギリギリでも、買い手に引き渡しの時には抵当権の解除が必要です。
金融機関はローン残高が0にならないと抵当権の解除に同意しません。

売却代金でローンが0になれば良いですけど、
金額が不足すれば売主が差額を用意しなければなりません。