教えて！住まいの先生

Question

Q アパートの退去で、明らかに前の人の傷って言い切れるものに修繕費がかかりそうです。

相手の言い分は入居時に見ない人が悪いとか言ってましたが、入居時のチェックは一人ではなく管理会社の人とやってるので、傷を見逃した向こうの職務怠慢だと感じます。

サインもしてしまいました。
払わないいけないでしょうか。

補足

アパートは大学の借り上げなので契約書もなく、細かい規約が書かれた紙も退去時に取り上げられてしまいました。

質問日時： 2025/3/21 20:01:51 解決済み解決日時： 2025/3/22 11:19:02
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Answer 1 · 2025-03-22T11:19:02.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/22 11:19:02

不動産賃貸業の会社を経営している者です

どんな傷かわかりませんが、その傷が前入居者の物と証明できればもちろん払わなくていいですが、入居時のチェックに貴方も見逃したのであればちょっと厳しいかもしれませんね。
自信あるのなら払わないと言う選択肢ももちろんあります。
その場合、補修費用の程度によりますが相手方が裁判か調停に持ち込むと思いますので物件最寄りの裁判所に月1で2.3回通えば終いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/3/22 11:19:02

ありがとうございます
やっぱり厳しそうですね

Answer 2 · 2025-03-21T20:02:01.000+09:00

A 回答日時： 2025/3/21 20:02:01

アパート退去時の修繕費について、入居時に管理会社とチェックを行っているなら、前の入居者の傷を見逃した責任は管理会社にもあると考えられます。サインをしてしまった場合でも、明らかに前の人の傷であれば異議を唱えることが可能です。まずは管理会社に状況を説明し、交渉を試みることをお勧めします。必要に応じて、消費者センターや法律相談を利用することも検討してください。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10191525465
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10276551355
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10294187220
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13214218283

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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Answer 3 · 2025-03-21T20:02:00.000+09:00

A 回答日時： 2025/3/21 20:02:00

アパートの退去時に前入居者による傷の修繕費を請求された場合、以下の点を考慮する必要があります。

・入居時の状況確認は重要で、管理会社の立会いの下で行われたはずです。しかし、見落としがあった可能性は否定できません。

・サインをしてしまった以上、一方的に修繕費の支払いを拒否するのは難しいでしょう。ただし、話し合いによっては、費用の一部負担など柔軟な対応が得られる可能性があります。

・最終的には、傷の程度や修繕費の額面、管理会社の対応などを総合的に勘案し、支払いを検討する必要があります。

・今後のために、入居時と退去時の状況確認は細心の注意を払うことが重要です。疑問点があれば管理会社に確認し、書面で残すことをおすすめします。

まずは管理会社と十分に話し合い、納得のいく解決を目指すことが賢明でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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