教えて！住まいの先生

Q 不動産収入を得ている方にご質問です。今、月20万円、年間合計240万の家賃収入があります。つい最近1500万円の物件を買いました。

買った物件は月12.5万円、年間合計150万円の収入で利回りが10％です。
1500万円の物件は返済まで10年掛かるのですが、2件トータルの収入を考えると4年弱で返済ができます。
月20万の方は全て利益です。

ご質問ですが、今後不動産収入を得ていく事になる場合、こういう2件または複数件ある場合は計算はトータルで考えるのですか？
それかトータルはあっても1件1件別に考えた方が良いのですか？
固定資産税などはまた別のお話として。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2025/3/22 08:20:14 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/3/22 08:56:19

不動産収入はトータルで計算します。
普通はローンを完済しない方が、経費計算で有利です。ローンの金利を経費にできますので。
あとのことは他回答者さんと同じです。なんとなくリスクを感じます。

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A 回答日時： 2025/3/22 08:48:03

よくわからないのです。確定申告はしてないのでしょうか？
会社など作らずに個人でローンを組んで個人で貸してるのでしょうか？
ローンが1,500万あっても個人で作ったローンです。経費にしたければ会社を作ってください。
個人でも家賃収入が年間20万以上あれば1軒か2軒か関係なく申告しないといけないと思いますが、、
きちんと税理士さんに相談してください。
税理士を雇うお金が勿体無いのならやめた方が良いですよ。脱税にあたります。