教えて！住まいの先生

変動金利なら、今でしか見てませんよ。

払えなければ、不動産を没収するだけですから。勿論、残債は残りますが。

変動と言うものは変動します。未来の事なんて誰も確定出来ません。

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破綻しても銀行はほぼ損しませんから強気にはなります
銀行は貸し出し時に保証料を取りますからそのプールだけでもかなり利益はあります
日本人は真面目ですから心配いりません。
住宅ローンの仕組みをお教えします。

住宅ローンは保証会社が必ず付きます。保証料は2パ-セントくらいですので同じ割合で考えれば5000万借りる人が50人いて一件破綻しても保証料内で問題ありません。
実際には買ってすぐに破綻はありませんし競売で少しは元が取れますから5000万借り入れの人が破綻しても何の痛みもありません。
銀行も保証会社も債権回収機構サービサーも何の痛みもありません。
5000万の破綻で損切は1000万程度ですね。それも保証料のプ－ルで賄えます。

ある意味住宅ローンは互助会と考えてもよいですね。
また破綻が増えれば保証料の料率を増やせばよいだけです。
自動車保険などの損保と同じです。

ですから銀行もかなり強気で貸すことも出来ます。
銀行の住宅ローンが厳しいとか信用情報に移動があるととかは素人の意見であり私のように不動産業が長いとかなり厳しい状況でも住宅ローンは間違いなく通ります。
ですからやはり机上の空論と現場では全く違うのと銀行も厳しさを前面に出していたほうが表向きはある意味有利ですからそうしているだけで銀行もいざとなれば融資は簡単に取れますよ。

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住宅ローン審査は審査金利と言われる3%〜3.5%の金利で審査するので多少上がっても大丈夫です。

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住宅ローンの審査では金利が上がっても払えるかと考えるために高めの金利で計算します

https://www.polus.co.jp/loan_plan/news/detail.php?ni=466

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