教えて！住まいの先生

購入時の契約書に書かれていたり、あるいは購入時の消費税でわかるかと。

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それぞれの価格は、消費税から出せる場合があるんじゃね、、、（土地部分は非課税）

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中古アパートの価格査定は複雑で一概に言えませんが、一般的な方法として以下のようなことが考えられます。

・路線価×面積÷0.8は土地価格の目安になります。ただし、立地条件や地形などによって実勢価格との乖離が大きい場合があります。

・建物価格は、新築時の建築費用から経年減価償却を差し引いた金額が目安になります。減価償却率は、構造や築年数によって異なります。

・固定資産税評価額は、実勢価格よりも低めに評価される傾向があります。そのため、土地・建物の割合が実勢とかけ離れている可能性があります。

最終的には、周辺の取引事例を参考にしながら、立地条件、建物状況、設備状況などを総合的に勘案して査定する必要があります。不動産業者に査定を依頼するのが確実な方法だと思われます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古アパート購入時の土地と建物の価格内訳について、路線価を基に土地価格を算出し、残りを建物価格とする方法は一般的です。土地は減価償却できないため、建物の価格を高く設定することで税務上のメリットがあります。ただし、固定資産税評価額が実勢価格と乖離している場合もあるため、慎重な判断が必要です。物件の立地や状態、リフォームの必要性も考慮し、適切な価格交渉を行うことが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1368459748
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1424654649
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11102708956
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11108205626
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11186945846

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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